周文龍 報道
面對冠病疫情和俗稱“鬼節”的農曆七月，本地樓市卻似乎持續升溫，國慶日後將有不少新項目登場。
受訪分析師指出，鬼節忌諱和防疫措施，現在對發展商來說都已不可怕，他們反而擔心太多買家在農曆七月進場，導致政府推出降溫措施。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時說：“現在時代不同了，買家和發展商都較不忌諱鬼節了，一些買家也可利用網絡科技，不受防疫措施限制繼續網上看房和買房……所以，對我來說，最可怕的並不是鬼節或疫情，而是它們阻擋不了買家熱情，導致降溫措施推出。”
農曆七月一般落在8月份，由于這是華人傳統上較忌諱的節日，發展商通常會把私宅項目提前或延後推出，導致這期間的私宅交易量減少。
今年農曆七月是落在8月8日至9月6日期間。據了解，隨著近期樓市趨暖，一些發展商不因鬼節而放棄賣房良機，會繼續在鬼節推出新項目，包括本周末登場、位于坎貝拉的沁水軒（The Watergardens at Canberra），以及下周末登場、位于巴特禮路的Bartley Vue。
農曆七月私宅交易依然活躍
房地産分析師王伽勝指出，如今年輕買家對農曆七月已不太忌諱，它對樓市影響也逐漸減弱。因此，一些發展商只要覺得樓市情況良好，並不介意鬼節推出新項目。特別是上月白沙新項目Pasir Ris 8熱銷，燃起市場買氣，有些發展商或想乘勝追擊。
他說：“對現在的買家來說，農曆七月已成爲無關緊要的事了。只要項目設計概念、地段地點和房價符合買家的預算，他們一般不在意是什麽月份買房。”
從2017年至2020年的四年私宅交易數據來看，農曆七月樓市確實也沒有人們想象中的“冷飕飕”，甚至還可能交易量最高的月份之一。
例如去年8月“鬼節”時期，新私宅銷量達到1256個單位，是自2012年以來的該月份新高。整體私宅交易量爲2160個單位，也是去年表現最好的月份之一。
過去四年來，除了2018年外，8月份新私宅銷量都超過1000個單位，高于每月平均銷量820個單位。而2018年8月銷量走低，僅賣出617個單位，主要是因爲之前一個月政府剛推出降溫措施。
王伽勝表示，相比農曆七月，降溫措施對樓市影響更大，令發展商更畏懼。他現在就擔心，如果樓市繼續火熱，政府或將重拳出擊，推出降溫措施。
他提醒說，正是2013年中裕廊東推出的私宅J Gateway大賣，導致政府該年6月推出總償債率限制（TDSR），致使下來三年樓市陷入疲軟狀態。
ERA主要執行員林東榮則認爲，無論是降溫措施或防疫措施，它們都比農曆七月的鬼節可怕，會造成買家需求放緩。“換個角度來看，如果沒有降溫措施或防疫措施，私宅交易量將會比現在還高。”
盡管政府宣布放寬防疫措施，從今天起允許已完成疫苗接種者可五人一組堂食，社交聚會和每日登門訪客人數限制從兩人增至五人，他呼籲買家買房時仍需謹慎，因爲疫情還未結束，情況隨時可能變化。
他說：“農曆七月對買家影響或許不大，但大多新項目預計會在農曆七月結束後推出。整個樓市情況其實還非常不穩定，發展商也依然密切關注市場變化。”
分析師指出，一些發展商只要覺得樓市情況良好，並不介意鬼節推出新項目。特別是上月白沙新項目Pasir Ris 8熱銷，燃起市場買氣，有些發展商或想乘勝追擊。