受訪分析師指出，這個由凱德集團、凱德商務産業信托及三菱地産亞洲公司合資重新發展的項目，將對凱德商務産業信托帶來正面影響，初步估計項目能給信托帶來每單位2.9分的發展盈余。
周文龍 報道
凱德集團（CapitaLand）、凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）及三菱地産亞洲公司（Mitsubishi Estate Asia） ，將合資18億2000萬元把金鞋停車場（Golden Shoe Car Park）重新發展成綜合項目。
這個綜合項目有辦公樓、服務公寓和零售空間，樓高280公尺，有51層樓，預計在2021年上半年完工。在完工後，它將是萊佛士坊最高的建築之一。
受訪分析師指出，這個重新發展項目將對凱德商務産業信托帶來正面影響，初步估計項目能給信托帶來每單位2.9分的發展盈余。
根據合作三方發表的文告，綜合項目包括29層A級辦公空間，淨可出租面積（net lettable area）達到63萬5000平方英尺。此外，它也有共299個單位的服務公寓、五層樓停車場約350個停車位，以及1萬2000平方英尺的零售空間。
新發展項目還設有“Green Oasis”空間。這個開放空間約30公尺高，租戶可利用這個空間展開交流、研討會、保健和其他活動的共享空間。
三方將成立Glory辦公樓信托和Glory服務公寓信托，分別擁有這個綜合項目的辦公樓和服務公寓。
凱德集團和凱德商務産業信托各持兩個信托的45％股權，三菱地産則持其余10％的股權。
整個重新發展的金鞋停車場的費用中，9億5780萬元是作爲土地相關費用和發展溢價（differential premium）。三個合資夥伴將按所持股權比例出資。
凱德集團總裁林明彥在文告中說，金鞋停車場位于萊佛士坊核心地帶，重新發展後將成爲“未來工作場所”，具備個人化工作空間、無縫連通和伸縮性合作空間等。
凱德商務産業信托的管理公司總裁梁靜儀則指出，金鞋停車場重新發展後，每年成本收益率（yield-on-cost）預計爲5％。
金鞋停車場位于萊佛士坊馬吉街（Market Street），目前共10層樓高，可租用面積達4萬7000平方英尺，包括1053個停車位以及零售和辦公空間。
二樓與三樓 設新熟食中心
該大廈建于1984年，是頗受附近上班族歡迎的餐飲地點，特別是午餐時分，大廈的熟食中心更是人潮擁擠。
文告說，重新發展的金鞋停車場，二樓與三樓會設新的熟食中心，由政府所擁有，現有攤主屆時會安排搬遷到新熟食中心。從8月1日至項目完工前，現有攤主則會在直落亞逸（Telok Ayer）地鐵站旁的臨時熟食中心繼續運營。
馬來亞銀行金英證券分析師王致浩指出，本地辦公樓租金下來預計回彈，使到預計2021年重新發展完工的金鞋停車場處于良好優勢，可從辦公市場回彈中獲益。
他指出，該項目的總發展價值（Gross Development Value）估計達21億4000萬元，按18億2000萬元發展成本而計，意味著項目發展有不少緩沖空間。他也把凱德商務産業信托的評級定爲“買入”，目標價1.81元。
凱德商務産業信托昨天閉市報1.67元，上揚2分或1.2％。
三方將成立Glory辦公樓信托和Glory服務公寓信托，分別擁有這個綜合項目的辦公樓和服務公寓。