李蕙心 報道
本地非有地轉售私宅市場受新私宅價格上漲帶動，轉售價7月環比上漲1％，銷量上升22.5％。
根據房地産網站99.co和SRX昨天發布的最新數據顯示，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價漲幅最大，達1.6％。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則分別上升0.1％和0.3％。
價格最高的是豪宅嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個轉售單位，價格爲1850萬元。
若同去年同期相比，整體轉售價上升8％；中央區、其他中央區和中央區以外的轉售價則分別上升8.2％、8.3％和7.7％。
在銷量方面，7月有1817個單位轉手，環比上升22.5％；同比則大漲68.2％，比過去五年的7月份平均高出83％。
大衆化私宅以價格較能負擔得起而最受歡迎，占總銷量的58％，接著是其他中央區和核心中央區則分別占24％和17.9％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，新私宅項目Pasir Ris 8開盤後不久便數次上調售價，一些發展商也隨即提高了未售私宅單位的價格，買家也照樣買單，而這股良好的交易情緒也傳到轉售市場。
此外，組屋轉售市場大好，也促使更多提升者在脫售組屋套利後購買私宅，進而推高整體轉售私宅需求。
分析：新私宅項目漲價
促使買家考慮購買轉售單位
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清也認爲，新私宅項目漲價促使買家改而考慮購買轉售單位。
“一些原本還在考慮的轉售買家，可能因爲各類住宅如新私宅、轉售私宅和轉售組屋都漲價，而索性買下。”
另有一些則是急于在農曆七月“鬼節”之前完成交易，導致7月份銷量明顯升高。
大衆化私宅的價格漲幅最顯著，孫燕清指出，這是因爲郊區新私宅供應有限，促使組屋提升者購買轉售單位。
麥俊榮認爲，整體市場趨勢會持續上揚，到了今年底，私宅轉售價可能會同比增長10％至15％，除非政府推出新的房地産降溫措施。至于下個月的市場情況。隨著農曆七月的開始，房地産市場會比以往稍微淡靜，他預計，8月份的轉售私宅銷量會比前一個月少，但會在9月份回升。
樂諾施産業集團（SLP Scotia）首席執行官陳沛強卻認爲鬼節對私宅的影響不大。
他受訪時說：“新加坡社會日趨國際化，鬼節在過去10年來對市場的影響已經逐漸減少，我不認爲價格增速會在8月趨緩。”