撰文=燕十三
在疫情發病潮來臨之前，國家機器的各個齒輪都開始轉動，對于地産行業來說，一些可能導致樓市運轉不靈的地方，也被考慮到了。
爲強化金融對疫情防控工作的支持，2020年2月1日，央行、財政部、銀保監會、證監會五部門聯合印發《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》（以下簡稱“通知”）。
此次下發通知，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，強化對重點醫用物品和生活物資生産企業的金融支持，更好地滿足人民群衆正常的金融服務需求，爲打贏疫情防控阻擊戰、維護經濟穩定發展大局提供有力支持。
在疫情防控期間，央行將向主要全國性銀行和湖北等重點省（市、區）的部分地方法人銀行提供總計3000億元低成本專項再貸款資金，要求獲得再貸款資金的銀行向應對疫情的重要醫用、生活物資生産企業提供優惠利率的信貸支持。
尤其是，疫情爆發以來，對于人力密集型産業沖擊較大，考慮到這一系列問題，提出三點：不得盲目抽貸、合理月供延期、創業財政貼息，算是特殊時期，政府給大家的一定制度福利。
究竟哪些人群能夠享受到制度福利？關于這一點，有比較明確的界定：“對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群。”
其一，不得盲目抽貸。《通知》明確對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業，以及有發展前景但受疫情影響暫遇困難的企業，特別是小微企業，各金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。
其二，合理月供延期。《通知》明確金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，其中包括要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限，疫情期間因不便還款發生逾期的，不納入征信失信記錄。
其三，創業財政貼息。《通知》明確對感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任範圍，應賠盡賠。
政府爲什麽急著給大家釋放利好？其實，很重要的一個原因就是居民杠杆率已經超過60%（數據來源：中國央行發布《中國金融穩定報告（2019）》），近半家庭身家性命都在樓市，背負大量房貸。
這個杠杆率有多高？2018年末，發達經濟體平均爲72.1%，國際平均爲59.7%，新興市場經濟體平均爲39.9%。換而言之，如果放在新興市場之中（因爲各省市發展並不均衡，像北上廣深已經明確跨過中等收入陷阱，但西部地區還在籌劃），仍然是處于高位，而且是特別高！
一旦收入遭到沖擊，甚至于造成一定比例的失業率，不僅會造成大面積斷供，還會擊碎樓市信心，這是絕對不允許的。因爲，“六穩”第一條，就是穩就業。
目前，處于特殊時期，沒有收入還在還貸的家庭建議考慮申請延期還貸，可以打電話咨詢一下。據悉，已經有人申請成功，電話就在房貸卡背後，不妨一試。
官方提到疫情對于批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業影響較大，其實，何止于影響，街肆歇業，冷落無人。
據悉，最近各大房企也開始給商戶減租，例如萬達、紅星美凱龍、華潤、大悅城在內的衆多商場已推出減租免租措施。
在這個過程之中，有些人呼籲疫情期間全免，這屬于一種“道德塔利班”，因爲資産持有者也在負債按揭，每減免一分，自己都多償還一分，因此，沒有必要過于強迫。
銀行降低利率，合理月供延期，部分商場免租，看到這一幕，有人一定雙手合十，感歎大災見真情。其實，除了一片真情之外，更多反映了對于災情的應對能力。
除此之外，這一次疫情危機給購房者提了一個醒——應急資金！高杠杆買房本來就挺危險，突然之間，又遭遇疫情襲擊，一些人就被逼到了懸崖邊上。
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