周嶽翔 報道
經濟複蘇帶動本地店屋市場，交易日益活躍，今年首八個月店屋交易額突破10億元關口，超越去年全年紀錄。
除非冠病疫情再度升溫，基于當前市場需求動力，受訪市場人士看好今年全年店屋交易宗數有望突破200宗大關，交易額也預料會超越2018年這過去六年來最高紀錄的14億元。
房地産咨詢顧問世邦魏理仕（CBRE）提供的數據顯示，今年共完成161宗交易，當中有32宗交易額都是超過1000萬元，總交易額達11億零150萬元。
去年全年共完成145宗交易，交易額達9億1268萬元。
世邦魏理仕資本市場高級經理利偉強注意到本地店屋市場目前是買家多過賣家，顯示強勁需求。大多數店屋業主有強大持守能力，這些賣家一般都在等待合適的買家出現，無論要價高低。
利偉強在接受《聯合早報》訪問時指出，投資者對市郊店屋顯露濃厚興趣，需求越來越高，這是因爲遠程辦公促使人們更常出入市郊地區。
萊坊資本市場部房地産與集體銷售執行董事蔡竺樾受訪時持有相同看法，她表示市中心店屋的每平方英尺售價居高不下，都在3000元或4000元以上，促使買家更青睐尺價相對較低的市中心邊緣和市郊店屋，看好它們具有更大的升值潛能。
盡管本地店屋交易越加火熱，但蔡竺樾認爲政府不太可能推出降溫措施。
基于店屋供應有限和高流動環境下，第一太平戴維斯（Savills）投資銷售和資本市場總監葉慧宜看好店屋將繼續成爲投資者中長期投資的首選資産類別。盡管如此，她注意到店屋租金收益率在過去一兩個季度已出現壓縮，若持續走低料對市場造成一定沖擊。
永久地契店屋占比最大
今年來店屋交易之中，永久地契店屋占比最大（63.9％），其余則爲租賃地契（leasehold）店屋。另外，有43宗位在牛車水、克拉碼頭和丹戎巴葛這些傳統市中心一帶。
近期，駁船碼頭一帶有兩棟屬于999年地契的三層樓保留店屋，以邀請買家出價方式推出市場求售，截止日期爲9月22日和30日。
獨家營銷代理世邦魏理仕透露，位于駁船碼頭77號的三層樓保留店屋總樓面面積約3739平方英尺，指示價1600萬元，相當于尺價4279元。該棟店屋現已全部租出，底層租戶爲餐飲業者，第二和第三層租戶爲零售和美容業者。
利偉強說，駁船碼頭店屋很少出售，是投資者或有意入駐的買家難得購買機會，“基于悠久曆史，駁船碼頭沿線店屋一直最負盛名且被視爲新加坡的寶貴資産，私人擁有又臨河的店屋在本地相信只有57棟，全都位在駁船碼頭。”
獨家營銷代理第一太平戴維斯透露，位于沙球朥路17號的三層樓保留店屋總樓面面積約2760平方英尺，指示價1080萬元，相當于尺價3913元。
葉慧宜說，沙球朥路和駁船碼頭一帶店屋一直備受市場追捧，屬于黃金地段。基于穩定的租金收入來源和近似于永久地契的999年地契，她認爲沙球朥路17號店屋在目前市場上算是很少見的。