凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威表示，信托首次進軍中國蓬勃發展的物流業，符合了“中國推動國內消費驅動、轉向更高價值和服務主導的經濟計劃”的趨勢發展。
凱德中國信托（CapitaLand China Trust）首次進軍中國物流房地産市場，以2億9770萬元收購四個分別位于上海、昆山、武漢和成都的優質物流資産，擴大信托的新經濟資産組合。
信托周二開市前發文告指出，上述四個物流房地産的總建築面積爲26萬5259平方公尺，承諾租用率96.3％，加權平均租約（WALE）2.1年。
它表示，這些資産的同意價值爲16億8340萬元人民幣（約3億5070萬新元），較獨立估價師的估值低了0.6％。信托有意通過混合債務和股權的方式，爲收購提供所需資金。
它也宣布將以介于每單位1.165元和1.199元的發行價，私下配售1億零300萬5000個新單位，籌集不少于1億2000萬元，資助這四個物流房地産的收購。
這個發行價較本月11日至12日的成交量加權平均價（volume weighted average price）1.2509元，低了4.1％和6.9％
完成這項收購後，信托從形式上（pro forma basis）計算的每單位派息預料增加3.5％。信托預期在今年底前完成交易。
凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威表示，信托首次進軍中國蓬勃發展的物流業，符合了“中國推動國內消費驅動、轉向更高價值和服務主導的經濟計劃”的趨勢發展。
他說：“這次收購將讓凱德中國信托掌握中國對物流房地産的強勁需求，這種需求獲得政府有利政策的支持，還有電子商務加速增長的推動。”
他也說：“中國物流物業市場持續有利的供需情況和強勁的淨吸納量，預計將支撐優質物流資産的租金增長。”
凱德中國信托收購的其中三個項目是在2016年至2018年期間完成，而第四個項目在2010年完成。
它們都位于海港、機場和鐵路等交通節點附近，可服務中國東部、中部和西南部地區日益增長的國內物流需求。此外，這些物流房地産配備了高科技和現代化功能，可滿足廣泛的電子商務和物流要求，並有強大的國內租戶基礎。超過80％的租約附有租金上調的條款，每年上調幅度從3％到5％不等。
信托資産管理 規模增至逾47億元
在完成上述收購後，按資産規模計算，新經濟資産在信托投資組合的占比將從15.3％升到21.4％。信托資産管理規模（AUM）則會增加8％至47億3000萬元，進一步鞏固它作爲以中國市場爲主的本地最大多類別房地産投資信托的領先地位。
根據截至12月底的20財年淨房地産收入，該收購也讓信托的淨房地産收入上揚12.8％。
凱德中國信托原本以投資中國零售資産爲主。去年9月，信托宣布將投資的資産類別從純商場擴大至辦公樓以及工業房地産，包括商業園、物流、數據中心以及綜合發展，以提高收益率以及資本增值。隨後，它以逾10億元收購中國商業園等項目。
陳子威表示，信托正邁入新擴張階段，下來會繼續尋找一二線城市的收購機會，特別是上海地區。
凱德中國信托周二要求暫停交易，周一閉市時報1.25元。