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萬事通說
Singapore Vs UK Property | 投資新加坡或英國倫敦房産的潛力比較強
危中有機，世界經濟局勢不穩，在新加坡的很多人紛紛選擇投資英國房産市場給自己的財富提高“免疫”，那和新加坡房産市場相比，英國房産市場都有哪些投資優勢呢？
今天，萬事通就分別從疫情下的市場表現、稅費、人口增長、抵押貸款、租賃市場等維度展開分析，助你投資有道！
從2020年疫情發生後：
新加坡房地産市場表現 vs英國倫敦房地産市場表現
2020年，新冠疫情令全球不少資産都發生強烈波動，然而樓市卻異常堅挺。
新加坡房地産聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大衆化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％。
英國市場的房價漲幅更是喜人，據《英國跨行業預測2021》指出，截至2020年11 月底的一年內，英國房價上漲了 6.5%，2020年10月份批准的抵押貸款數額也創了新紀錄。
隔離政策讓人們重新評估了住房需求，英國樓市堅挺的一個重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花稅減免政策，也極大地刺激了市場。
投資新加坡和英國房地産的分析比較
有分析者將目前的英國房地産市場與新加坡做了對比，因爲在疫情爆發之後，兩個國家的房地産市場出現了相似的反應。但是與新加坡相比，英國有四個優勢：
小標題
稅費（買方印花稅/資本收益）
在新加坡買方印花稅的征收規則是，房價的首個18萬新幣征收1%，第二個18萬新幣征收2%，接下來的100萬新幣以內剩余部分征收3%，100萬以上的房價必繳4％的基本印花稅。外國人如果想在新加坡買房作爲住宅，不論第幾套，都需要支付房價的20% 作爲額外買家印花稅。
而英國房産是所有購房者購買房産的低于125000英鎊不用繳納印花稅，250000至925000的基本印花稅則是7％，海外買家印花稅一律爲2％，更高的價格以此類推。由此可見，同樣價格在英國買房可享更多優惠政策，稅率上就能讓你省下一筆。
人口增長
新加坡總人口連續2年下降，不單外國人走了，公民和PR也幾乎少了5萬人，人口出生情況比去年也下降了3.1％。
而英國人口增加就要好很多，據英國統計局預測接下來十年裏英國人口將繼續增長約440萬，到2027年將達到7000萬人。在《倫敦規劃2021》中明確指出，到2041年，倫敦人口將從目前的890萬增長到約1080萬。在此過程中，每年預計平均增加4.9萬個就業崗位，在2041年達到690萬。新增人口包括本地新生人口，外國湧進人口等，人口增長會推高房價。
抵押貸款
在新加坡，外籍人士是可以申請購房貸款的，房貸利率在購房第一年約爲1.2%。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資産情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
而在英國外籍人士不僅可以申請購房貸款，一般數額大概是6成到8成， 還提供只償還利息貸款配套，如果你選擇了純利息型還款，那麽你每月的還款額將僅用于償還貸款的利息部分，並且在貸款結束前你將不會償還本金。
租賃市場
新加坡收緊管制防疫措施，未來幾個月本地或有更多人裁員，進而對新加坡租賃市場不利，造成下跌的局勢。
英國倫敦住宅的租金回報率比較穩定，其年化利率3%-4%左右，同時倫敦住宅市場的房價也以穩定的每年10%左右增長，因此對于很多投資人而言，在英國投資住宅相當于購買了一份年化利率13%的理財産品，同時這還沒有考慮到英鎊資産的溢價。
看完以上的比較分享，我們再舉個例子，假如你花同樣的錢在英國買的房子不僅更靠近城市核心區域，房間的面積更大，貸款額度高達70％-80％，只償還利息的貸款方式減輕購房壓力，印花稅也更加優惠哦。同時，彙率對英鎊彙率一直在漲，不僅投資英國房産價值高，彙率也很占優勢。
如果你想知道更詳細的稅率政策以及爲什麽大家都熱衷于投資英國房地産，歡迎掃描下方二維碼報名網絡研討會，輕輕松松聽幹貨，看專家如何360°地分析新加坡與英國房産的比較。
英國倫敦二區優質項目介紹，
你的投資理想之選
現在我們知道英國房産有很多比較優勢，但哪一區域更值得投資、房價漲幅更大呢？那當然是倫敦二區。
隨著倫敦市區的不斷外擴，近些年來倫敦二區的發展也迅速了很多，許多老舊的區域也在得到大力發展和重新建設之後，變成了投資者們追逐的熱門區域。抓住投資好機遇，倫敦二區的兩個現象級項目助你投資有方，海外投資不踩坑。
Third & Caird 別墅
Third & Caird 是EcoWorld International別墅系列的珍藏之選，一經問世便備受市場的關注和青睐！
項目位于西倫敦郵編W10的心髒位置，位處繁華之境卻能尊享幽靜詩意。毗鄰維多利亞風格的紅磚豪宅，與被《 Vogue》雜志評選爲歐洲最時髦的街道——Chamberlayne大街爲鄰。
▲Third & Caird的項目一隅
從項目出發向南漫步，視線會穿過蔥蔥綠意來到諾丁山（Notting Hill）。周邊精品小店星羅棋布，特色美食一應俱全，更有倫敦大型的諾丁山Portobello Market 帶你領略異國風情。
從項目步行可達兩大地鐵站Queen’s Park和Westbourne Park，三條地鐵線——Bakerloo line，Overground以及Circle Line也在附近。
項目周圍還有衆多優質小學，全英排名第二的私立學校——Godolphin and Latymer School 戈多爾芬和拉蒂默學校、帝國理工大學 Imperial College、倫敦藝術學院倫敦大學學院等高等學校也是星羅棋布，教育資源出類拔萃。
別具一格的區域特色、便利交通和名校優勢，爲這裏的高端項目賦值，獨棟別墅和排屋都價格不菲，這也保障了Third & Caird的升值空間。
▲Third & Caird外觀圖
同時，Third & Caird在裝修上也是慧心巧思。整個室內設計風格秉承了現代極簡主義，和諧的顔色搭配令你賞心悅目。
▲Third & Caird給你溫馨的居家生活
生活在這裏，與繁華爲鄰，又獨享慵懶恣意。面積也足有1632平方米，3臥室，3層樓，空間可以滿足多種居住需求。250年地契，不僅給你保值升值的房産選擇，還給你一處資産傳承的甄世名邸！
Oxbow 公寓
當然，投資英國房産，公寓也是不錯的選擇之一。接下來我們要介紹的Oxbow能從一衆公寓中脫穎而出，可是有“鄰居光環”加身的~
位居倫敦二區的Oxbow位居金絲雀碼頭Canary Wharf與奧運新城Stratford之間，未來潛力不言而喻，說說它的鄰居你就知道了。
首先，提起金絲雀碼頭，大部分人傳統的印象是“倫敦第二金融城”。因爲包括花旗集團(Citigroup)、彙豐銀行(HSBC)摩根大通(JP Morgan)、瑞士信貸(Credit Suisse)、路透社(Thomson Reuters)和畢馬威(KPMG)等銀行、媒體公司和專業服務型企業的總部都彙聚于此。
根據英國國家統計局ONS的數據，十年前，金絲雀碼頭地區的金融業從業者占倫敦的7.8%，這一比例在十年後成熟期2009年上升至20.4%，目前約10.5萬人在這裏工作。
隨著金絲雀碼頭的整體升級改造，預計在未來10年裏，將新增11萬金融、媒體、創意産業的高收入新貴們工作居住。大量精英人口的入駐推高房價， 租金收益率可高達4.5%。
2018年通車的伊麗莎白線城鐵再次升級金絲雀碼頭的房産效能。該線大大縮短到倫敦西區之間的旅程時長，直達希斯羅國際機場。爲居住或工作在金絲雀碼頭的商務人士提供出行便利。
據CBRE預計，到伊麗莎白線鐵路全線開通之際，沿線站點周邊房價的年平均漲幅將比更廣泛地區房價額外增高3.3%。平均到每一套房産，伊麗莎白線城鐵帶來的房價增值預計可達133,000英鎊。 大量高薪人群的聚集和交通線路的升級，有效保障了Oxbow價值潛力。
其次，倫敦投入了大量人力財力在Stratford，作爲2012年倫敦奧運會的主場地，東倫敦Stratford區域，在短短8年的時間裏，蛻變涅槃，獲得了城市更新的成功，轉型成英國東倫敦的新商業中心。
如今的Stratford擁有著從大型商業配套到高等教育機構，區域內有英國享譽在外的購物中心Westfield，V&A博物館的東館也會入駐這裏。兩大發展引擎的有力助推，Oxbow想低調都難！
另外，從Oxbow出發，無論哪種方式都能讓你迅速抵達倫敦各大商業金融區、購物商場、餐飲藝術區和倫敦城市機場。項目距東印度輕軌鐵路步行可達，坎甯鎮的朱比利線和橫貫鐵路（即將通車）僅幾步之遙，乘坐公共交通可輕松到達倫敦各大標志性建築。
Oxbow的周邊更是覆蓋倫敦優質的教育資源，包含倫敦大學管理學院、格林威治大學等7所大學。除此之外，拉夫堡大學倫敦校區以及東倫敦大學校區，未來UCL的分校也會入駐這裏。
同時，Oxbow還是東倫敦少有的住宅式花園小區，整個項目爲綠樹成蔭的東印度綠色空間所包圍。
住客設施現已開放，包括健身房、商務中心、24小時禮賓服務和住客休息室。項目還規劃了各種各樣的大零售商鋪、咖啡館和餐館，讓便捷的生活近在咫尺。
項目設計格局方正，采光優越，戶型分別有單間、一居室、兩居室，均享有獨特的景觀落地窗和私人戶外空間，很適合自住或投資。
廚房爲集成定制，所有的家電都整整齊齊的有專屬的空間進行擺放，中間的一抹綠色設計與小區外的綠色遙相呼應，令廚房頓然倍添生機。房間的設計方面，光線一樣周到。
如果你還想了解關于以上項目的詳情以及英國物業貸款條件和英國投資房産相關稅務的詳細內容，就一定不要錯過下面這場英國房産研討會！
網絡研討會（Live Webinar）輕輕松松投資英國房産
日期：2021 年 10 月 20 日，星期三
時間：晚上 8 點 (新加坡時間)
方式：線上直播
講座內容：
1. 投資新加坡和英國房地産360°的分析比較
2. 英國物業貸款條件
3. 英國投資房産相關稅務解說
4. 投資理想項目介紹
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2021 年 10 月 22/25/27 日
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