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蘿蔔點評，新加坡說房事
蘿蔔點評，新加坡說房事
大家好，九月的點評文章裏，我曾寫過一篇：小一入學報名規則修改，強化就近入學，對學區房會産生長遠的影響。
其中一項重要修訂是：重新計算現有的學校範圍。采用新的計算方式後，學校一公裏的範圍將擴大，部分位于1公裏邊緣的住家可以從中獲益，從‘非學區房’被劃分爲‘學區房’。
今天推薦的兩處公寓，都是武吉知馬核心區域的新盤。
原本位于名校學區邊緣地帶，因爲修改後的的學區範圍擴大，從此踏入了名校學區房的新世界。
綠墩雅苑毗鄰南洋小學，
大型永久樓盤。
新加坡第10核心郵區(D10)：武吉知馬區域，不只是新加坡傳統的豪宅區，更是知名學區地帶，名校林立。
新加坡總共只有九所GEP（天才班）小學，有三所位于武吉知馬區域。分別是：南洋小學，萊佛士女小，Henry Park小學。
本地幾所知名中學：華僑中學，國大附中(NUSH)，國家初級學院，英華中學，都位于武吉知馬學區地帶。
今天要介紹的第一處新公寓樓盤，Leedon Green（綠墩雅苑），位于南洋小學一公裏邊緣地帶。
整個公寓項目，原本只有一棟樓屬于南洋小學學區房。
現在受益于學區範圍擴大，有五棟樓劃入了南洋小學學區房範圍。
戶型朝向的選擇大大增加，買家可以從容挑選。
綠墩雅苑(Leedon Green)樓盤，位于新加坡第10郵區：武吉知馬中心區域。
也是最近幾年來，武吉知馬區規模大型的永久地契項目之一。
綠墩雅苑的具體地段，位于Leedon Height。往南步行可達美食聚集的荷蘭村和地鐵站，往北可達花拉路地鐵站。
毗鄰烏節路繁華商業區，就公寓附近。
名校：南洋小學，位于綠墩雅苑一公裏範圍內。
下圖是綠墩雅苑的小區圖。
注意紅色圈起的五棟住宅樓，屬于擴大後的南洋小學學區房範圍。
綠墩雅苑由仁恒置地與MCL地産兩家老牌發展商聯合發展，項目的整體設計主打綠意空間概念。
大片流水潺潺和樹蔭草地之間，高低錯落地點綴著高層建築和精致的花園式別墅，讓人徹底放松身心。
綠墩雅苑屬于武吉知馬區罕見的超大型永久地契樓盤。
占地3萬平米的廣闊小區空間裏，設計興建7棟12層的小高樓建築，總計638個一臥到四臥高尚單位。三臥大戶型配備私人電梯入戶。
廣闊的小區裏精心設計了三處泳池，網球場，林間步道，大草坪，宴會廳，水療池，會館等數十種精彩公寓設施。
整體預計于2023年竣工。
寬敞高雅的現代室內設計，盡顯低調奢華。
公寓內配備先進的智能家居系統，遠程App遙控。
3.05米的挑高空間，提供寬敞舒適的居家空間。
- 兩室一廳兩衛優質戶型
客廳陽台，面積710平方尺（66平米）。
36棟學區房2樓172萬8千新幣起售。
- 兩臥兩衛+書房戶型（也是項目賣得超好的戶型）
戶型面積818平方尺（76平米）。
28棟學區房7樓218萬9千新幣起售。
- 三臥兩衛經典戶型，面積958平方尺（89平米）
36棟學區房6樓單位256萬5000新幣起售。
38棟學區房6樓單位257萬8000新幣起售。
富雅軒靠近萊佛士女小，
99年地契坐擁學區。
今天介紹的第二處新公寓樓盤，Fourth Avenue Residence（富雅軒），位于萊佛士女小一公裏邊緣地帶。
整個公寓項目，原本只有一棟住宅樓屬于萊佛士女小學區房。現在受益于學區範圍擴大，全部小區劃入了萊佛士女小的學區房範圍。
富雅軒同樣位于新加坡第10核心郵區：武吉知馬區(Bukit Timah)。
市區線的第六道地鐵站 (Sixth Avenue)，位于公寓對面，小區側門直接連通地鐵站入口，出行特別方便，距離烏節路繁華商業街也很近。
富雅軒公寓所在的區域屬于優質學區，附近名校林立。南洋女中，華中，國初，萊佛士女小等衆多學校齊聚于住家附近。
The Grandstand購物中心步行可達，這是武吉知馬區大型的親家庭購物中心。
擁有99年地契的富雅軒，屬于大型公寓樓盤，占地達1萬8千平米。小區采取低密度設計，設計興建9棟2層-10層高不等的小高樓建築，總共476個公寓單位，預計2023年之前建成完工。
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優質兩臥兩衛戶型
面積689平方尺（64平米），客廳陽台。
7樓發展商定價176萬2500新幣。
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優質三臥+書房戶型
面積1109平方尺（103平米），客廳主臥陽台。
發展商定價249萬7500新幣起售。
這也是富雅軒近期銷售超好的戶型。
今天這篇文章，主要介紹了武吉知馬區的兩個名校學區房樓盤。
南洋小學學區房：Leedon Green（綠墩雅苑）
萊佛士女小學區房：fourth Avenue Residence（富雅軒）
如果需要詳細了解兩個學區樓盤信息的讀者，可以微信進一步聯系。
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新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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