分析師預料工業房地産價格和租金今年全年可增長2％至4％。根據裕廊集團昨天發布的第三季數據，各類工業房地産價格方面，單用戶廠房環比增長0.2％，而多用戶廠房則維持不變。
韓寶鎮 報道
隨著經濟廣泛複蘇，工業房地産價格和租金持續回彈，在今年第三季環比分別上漲0.1％和0.7％，跟去年同期相比也分別上揚3.9％和1.9％。分析師預料工業房地産價格和租金今年全年可增長2％至4％。
根據裕廊集團（JTC）昨天發布的第三季數據，各類工業房地産價格方面，單用戶廠房環比增長0.2％，而多用戶廠房則維持不變。
至于各類工業房地産的租金，貨倉的漲幅最大，環比上揚1.7％，這是近八年來的最大季度增幅。
在第三季，工業房地産市場整體出租率爲90.1％，與上一季相同，但同比上揚0.5％。
其中，多用戶廠房的租用率環比上揚0.1個百分點至89.8%％；貨倉租用率上升至90.1％，環比上揚0.4個百分點。 第三季空置率與第二季一樣保持在9.9％，去年第三季則爲10.4％。
數據顯示，今年第三季的總可用倉儲增加22萬8000平方米（245萬4172平方英尺），低于上一季的37萬4000平方米季度增幅。
盡管工業房地産工程延誤的情況持續，今年第四季預計將有約90萬平方米的新工業空間供應。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻告訴《聯合早報》，隨著貨倉的空置率在22個季度以來首次降至10％以下，貨倉租金也在第三季出現1.7％的環比增長。
“這凸顯冠病對貨倉空間所帶動的需求。冠病暴發以來，貨倉空間的淨吸納量總計爲53萬4000平方米，比同期新添的33萬5000平方米的淨空間高出近60％。
戴玉祥産業（Edmund Tie）研究和咨詢總監藍振文指出，多用戶廠房和貨倉的租用率上揚並不讓人感到意外。他說，倉儲、電子商務和網上雜貨店的持續發展推動了對貨倉的需求，也在第三季推高了貨倉的租金。至于多用戶廠房的需求，則得到半導體和生物醫藥領域的扶持。
展望未來，藍振文認爲，盡管工業領域前景依然強勁，但接下來大量的新廠房供應，加上經濟和商業風險持續，將限制該領域複蘇的力度。
鄭惠勻預料，在食品、電子、媒體、電子商務、科技和生命科學等增長行業的需求推動下，對工業空間的需求在今年接下來和明年將保持良好。