本地私宅市場售價攀升,促使買家把目光投在較冷門的地點如牛乳場。近來區內新私宅項目銷售活動增加,加上政府日前推出的牛乳場新私宅地段,預示區內私宅價格有一定的增長潛力。
靠近武吉巴督的牛乳場(Dairy Farm)因爲鄰近自然保護區,向來深受自然愛好者的青睐,但由于區內的設施和學校不多,對講究地點的買家來說,吸引力不大。可是最近熱門地點的私宅價格居高不下,而且許多新項目延期竣工,買家于是開始關注已展開工程而且售價相對負擔得起的冷門項目。
一個例子是位于牛乳場徑(Dairy Farm Walk)的岱莉軒(Dairy Farm Residences)。
根據市區重建局網站的數據,這個擁有460個單位的項目從2019年11月推出至9月底僅賣出226個單位,比起其他大衆私宅項目如在今年8月推出至今賣出65%單位的沁水軒(The Watergardens at Canberra),岱莉軒銷售速度緩慢。可是情況近期出現逆轉,岱莉軒在8月和9月分別賣出49個和37個單位,跻身非有地私宅銷量10大排行榜。
政府日前推出與岱莉軒毗鄰的一幅住宅地段公開招標,可興建385個單位。分析師認爲,該地段預計能吸引最多10方競標,顯示該區私宅價格展望良好。
這幅地段旁的The Skywoods今年來有27個單位轉手,每平方英尺售價爲1180元至1413元。這個99年地契的中型項目有420個單位,于2017年竣工。
另一個項目The Dairy Farm已有大約32年屋齡,今年來有六筆轉售交易,與The Skywoods的交易量形成強烈反差。盡管如此,這個永久地契項目的轉售價並不低,從155萬元至268萬元,尺價介于1131元至1333元。
這個項目的單位面積比一般新公寓大,而且靠近山景地鐵站,步行只需10分鍾。
地鐵站四周的私宅項目較多,當中包括位于山景道(Hillview Ave)的金桃園(Glendale Park),該公寓近期的價格漲幅最爲明顯。
根據市建局網站資料,自2016年11月以來,轉售尺價首次在今年7月突破1400元,有一個單位以1422元的尺價出售。從8月至10月,每月有一個單位出售,尺價介于1427元至1461元。
距離岱莉軒稍遠、位于柏提路(Petir Road)的嘉翠雅居(Foresque Residences)今年來賣出32個單位,尺價介于1001元至1329元。該項目的轉售價較低,相信是吸引買家的主要原因。
這個99年地契項目以大自然爲設計主題,只有六年屋齡,但距離最近的山景地鐵站較遠,步行需要20分鍾。