國家發展部和建屋發展局本周三宣布推出黃金地段組屋模式,它的更嚴格申購條件連日來引起公衆熱烈討論。國家發展部長李智陞昨天就公衆提出的顧慮作出了回應。
陳美谕 報道
新推出的黃金地段組屋模式仍有待實踐,政府因此決定優先提供給更需要空間的本地較大家庭申購。
國家發展部和建屋發展局本周三(10月27日)宣布推出黃金地段組屋模式(Prime Location Public Housing model,簡稱PLH),它的更嚴格申購條件——包括單身者不能申請,連日來引起公衆熱烈討論。國家發展部長李智陞昨天在新加坡經濟政策論壇上發表主題演講時,就公衆提出的顧慮作出了回應。
針對爲何黃金地段組屋只開放給新加坡家庭申購,李智陞解釋,這一限制是當前預購組屋計劃條件的延伸,即單身者必須年滿35歲才可購買非成熟組屋區的二房式靈活單位。
另外,政府剛推出該模式,目前在這計劃下的單位數量將相當有限,因此將側重較大家庭的申請者。
李智陞表示政府理解一些新加坡人保持單身是基于許多原因,包括爲照顧父母和家人,一些是個人的選擇和人生觀,而他們的住房需求也同樣重要。這也是爲什麽政府近年來不斷爲這個群體拓展住房選擇,增加津貼,這方面的政策並沒有改變。
他也說,政府將持續評估當前政策的效果,從中吸取經驗,並針對新加坡不斷改變的人口結構和新加坡人隨著時代變遷的人生目標作出調整。
除了婚姻狀態,買家中須至少有一名新加坡公民、家庭月入頂限爲1萬4000元,以及過去30個月不能擁有或出售私宅。李智陞透露,政府也考慮到如父母較富裕的購房者,和富裕的退休人士等“低收入、高財富”群體在申請時可能會有更大優勢,因此爲新模式加入了和當前預購組屋計劃下相同的條件,來更好地評估申請者的經濟水平。
由于黃金地段組屋的市價較高,因此PLH預購組屋的售價將涵蓋額外津貼,讓更多買家能負擔得起這類組屋,但政府將在屋主轉售組屋時收回津貼。
李智陞指出,這是爲了確保對其他地區的組屋屋主公平,但房價畢竟取決于如房産市場走向和買賣方市場情緒等多種因素,因此轉售價的未來走勢難以預測。
他也說,有部分國人提議全面禁止這些組屋在公開市場上轉售,讓建屋局直接控制價格,而政府之前已認真研究過這一可能性,但最終因難以准確計算合理的回購價格而作罷。
“政府的估價很難每次都准確,因此市場交易仍是一種更有效的資源分配手段。不過,我們也會通過津貼回收和更嚴格的購屋條件來調控需求,進而抑制轉售價格不斷上漲。”
PLH組屋的最低居住年限爲10年,比其他組屋多一倍,屋主住滿10年才可轉售或購買私宅。即使住滿10年,屋主也不能出租整個單位,只能出租房間。這兩項規定不僅適用于PLH預購組屋屋主,這類組屋的轉售組屋屋主未來也須遵守。
李智陞說,政府理解爲何公衆對這個更長的最低居住年限看法不一,但不管最低居住年限是多少,都無法滿足每個家庭的不同需求。過往數據顯示,組屋申請者通常都居住至少10年後才會賣房。
與其他預購組屋一樣,若屋主在最低居住年限內因各種原因,例如離婚,或孩子就學需求而必須搬家或出售組屋,政府將逐一評估每個申請。
國家發展部答複《聯合早報》詢問時也補充說,考慮到建造時間和10年的最低居住年限,第一批PLH單位將在約15年後才進入轉售市場,這爲檢討和調整政策提供一些時間.