回顧與展望
韓寶鎮 報道
因冠病疫情而實施的邊境和旅遊限制使到外國租戶外流，今年首11個月的整體非有地私宅租約同比下滑1.7%至7萬7129個。
不過，分析師預料今年全年的整體私宅租金會上揚約9%。這是因爲更多人從原本多人共住的家中遷出，另外租用環境更適于居家辦公的房屋，以及預購組屋和新私宅建築工程延誤，致使更多買家包括年輕夫婦不得不暫時租房，造成租金面對上行壓力。
受訪分析師告訴《聯合早報》，隨著集體出售熱潮重返，明年預料將有更多成功集售的屋主在覓得新居前暫時租用房子，加上我國政府逐漸重開經濟和開放邊境，明年的整體非有地私宅租金預料上升約6%。
根據ERA和市區重建局的數據，在各類非有地私宅當中，簽訂租約最多的首推代表高檔私宅的核心中央區（CCR），在今年首11個月上揚3.2%達到2萬3418個。
至于其他兩類私宅的租約則下跌，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）下挫4.1%至2萬8216個，而代表中檔私宅的其他中央區（RCR）也下滑3.2%至2萬5495個。
市建局數據也顯示，本地今年首三季整體私宅租金指數已上揚8%。三類私宅之中，大衆化私宅的租金上揚幅度最大，在首三季漲8.4%；高檔私宅和中檔私宅租金也分別上揚6.8%和6.5%。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說，邊境和旅行限制導致外國租戶外流，新來到本地的外派人員無法完全取代流失的外國租戶，造成全島租賃交易量減少。
房地産分析師王伽勝受訪時說，居家辦公的要求迫使一些家庭租用更大空間的替代房屋，而把自己更小的房屋出租出去。有些家庭的成員也另外租用適合居家辦公的房子。
萊坊研究主管鄭衛銘則表示，由于去年的比較基礎較低，加上居家辦公安排普遍，租戶都更願意承擔大衆化私宅的更高租金，不再像過去那樣爲了工作而把中央區作爲首要考慮。
他指出，疫情造成工程延誤，導致新私宅供應較少，也推高了租金。
根據市建局數據，在疫情暴發前的2019年共有7527個私宅單位竣工。今年首三個季度僅有4333個單位竣工。
衆多因素推動租金持續走高
展望來年，分析師預料，衆多因素將有助于租金持續走高。
王伽勝說，本地掀起新一波集體出售熱潮，即將成功集售並“獲得一筆橫財”的屋主，從明年下半年起預料會開始物色替代房屋。
由于私宅和組屋轉售市場皆紅火，這些屋主可能面對其他買家的競爭，而需要多一些時間來物色心儀的房子，因此許多買家可能會暫時租房，這對私宅的租賃需求和租金走勢有利。
麥俊榮也同意集體出售熱潮對私宅出租市場的效益。他指出，由于發展商需要填補土地庫，明年將有更多私宅集售成交，使得可供出租的私宅減少，推動租金上漲。
此外，若這些集售私宅當中的有些單位原本是出租的話，租戶也須租用別的房子。
他認爲，政府對于逐漸開放邊境顯得相當有決心，並准許外國人到本地工作和求學，這對租賃需求增長和租金上揚也都是利好因素。
鄭衛銘說，隨著政府謹慎開通更多疫苗接種者旅遊走廊（VTL），出租市場將得到來自外派人員等需求的扶持。一些新興增長領域如科技相關企業和生物科技公司，都在增聘外派人員和專才。