政府增加預購組屋供應、收緊建屋局組屋房貸的貸款與估值比率等降溫措施,料能在一定程度上降低轉售組屋價格。
不過,受訪分析師認爲,若預購組屋的建築工程延誤時間無法縮短,不少買家仍會選擇購買轉售組屋,需求預計不會顯著下滑。
新加坡國立大學城市與房地産研究院院長程天富受訪時說,轉售組屋的價格自去年第四季以來攀升約13%,建屋局組屋房貸的貸款與估值比率(LTV)從90%減至85%,有助緩和需求。
“LTV降低意味著購屋者向建屋局貸款的數額減少,須支付更多現金,有了這樣的限制,相信他們在購屋時會更謹慎考慮。”
至于明後兩年會有更多預購組屋項目,能否降低轉售組屋需求,ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲,這主要取決于預購單位的建築工程時間是否能縮短。
麥俊榮說,轉售組屋需求激增的一大原因是預購組屋工程因冠病疫情延誤,導致買家轉向轉售市場。政府推出的降溫措施以及增加預購組屋供應,並沒有解決這一根本問題。
“如果下來的預購組屋工程時間沒有縮短,許多買家還是會選擇購買轉售組屋,需求並不會大幅度下滑。”
合登房産集團(Huttons Asia)研究部主管李思德也同意,預購組屋單位是否能吸收部分的轉售組屋需求,取決于工程時間長短。
計劃在明年購買轉售組屋的白偉傑(30歲,産品專員)認爲,因自己有足夠的公積金儲蓄,所須借貸的款額相信不會達到頂限,因此LTV下調的影響不大。
白偉傑也說,盡管建屋局將增加預購組屋供應,但他仍會選擇購買轉售組屋。“預購組屋的等候時間原本就挺長的,疫情進一步導致工程延誤,因此轉售組屋對我來說是較可行的選擇。”
蔡國棟(30歲,工程師)因今年7月沒有成功申購預購單位,目前考慮購買轉售組屋。“預購組屋的供應增加是好消息,成功申請到的機會更高。不過工程時間是一大考量,可以縮短一點更好。”