受訪分析師表示，降溫措施將抑制私宅價格上漲速度，並不會導致價格大幅下滑，預料明年私宅價格漲幅將介于零至5％。
政府前天深夜忽然推出新一輪降溫措施，大多受訪分析師並不感到驚訝，認爲措施正好能抑制越來越火熱的私宅市場。
不過分析師表示，降溫措施將抑制私宅價格上漲速度，並不會導致價格大幅下滑，預料明年私宅價格漲幅將介于零至5％。
博納産業：新降溫措施鼓勵買家采更謹慎態度
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“我們對政府推出的新一輪降溫措施並不感到驚訝，因爲今年樓市一直很活躍，私宅銷售非常強勁，價格也比較堅挺。在擔憂利率即將上揚的背景下，降溫措施往往能鼓勵買家購房時采取更謹慎態度。”
他估計本月新私宅銷售會走軟，許多發展商也會把新項目延到明年2月農曆新年後才推出，以便在下來一兩個月評估措施對樓市的影響，預料新私宅銷量會從今年的約1萬3000個單位，在明年減少到9000個至1萬個。
至于整體私宅價格，料明年上揚3％至5％，大致符合我國經濟增長預測。
本地私宅價格自2020年第一季以來上揚約9％，私宅轉售價連續16個月上揚，自去年7月以來累積漲了11％。前天發布的最新銷售數據顯示，發展商在11月售出1547個新單位，環比增加69.8％，比去年同期高出一倍。
橙易産業：打擊投資買家 對首次買家影響較小
橙易産業（Orange Tee and Tie）研究與咨詢部總監孫燕清預測較低，估計明年私宅價格漲幅介于零至3％。
她認爲，新的降溫措施能進一步確保屋主購買房産時，財務狀況不會過度緊張。
她指出，政府雖有總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）等措施到位，避免買家過度借貸，但仍有一些買家的財務狀況較吃緊，包括賣出組屋轉而購買兩套私宅房産的家庭，以及缺乏足夠緩沖的買家。新措施有助減少這些財務吃緊的問題。
就措施可能帶來的影響，她認爲對投資型買家影響較大，因爲他們通常擁有一個以上的房産，再買就必須支付更高的額外買方印花稅（ABSD）。由于中檔和高檔私宅市場有較多投資型買家和外國買家，估計這部分市場會受到沖擊。
相對而言，大衆化私宅市場有較多首次買家，這批人受措施影響最小。
另外，在這輪措施中，新加坡永久居民買第二套房子須支付的ABSD調高多達10個百分點至25%，買第三套甚至去到30％，外國買家須支付的ABSD一律起10個百分點至30％，他們相信也受措施的嚴重影響。
橙易産業數據顯示，過去一年永久居民和非公民購買的私宅數量大幅增加，其中永久居民今年購買了4375個私宅單位，較去年增加了55.3％。同時期，外國買家購買單位增加45％。
高緯環球：大幅削弱外國買家購屋需求
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋表示，當我國入境限制逐漸放寬，許多海外買家回流到新加坡時，新的降溫措施無疑會大幅削弱外國買家需求。
他說：“在我們看來，外國人的ABSD上調幅度似乎過大，畢竟他們在私宅市場的影響力有限，今年以來購買的私宅只占總交易量的4％。”
他表示，外國買家可能會轉向到其他資産類別如店屋或分層辦公室，因爲這些資産一般不受降溫措施影響。
集體出售市場料會冷卻
另外，由于發展商須支付的ABSD調高至35％，發展風險提高，他估計當前火熱的集體出售市場會冷卻下來，發展商競標地段時將更謹慎。