建屋發展局昨天宣布，下來兩年每年推出多達2萬3000個預購組屋單位，較今年多35％。此外，明年上半年政府售地計劃下將推出五幅正選名單地段，共可建造2785個私宅單位，使私宅供應量環比增加40％。
政府在前晚（12月15日）深夜推出系列房地産降溫措施後，昨天上午宣布將提供更多私宅和預購組屋，包括下來兩年將組屋供應增加35％至每年2萬3000個單位，雙管齊下從供應和需求著手維持房價和市場穩定。
國家發展部長李智陞表示，政府推出一套涵蓋供應和需求兩方面的全面措施，以穩定房地産市場，並確保國人仍然買得起房子，特別是大多數居住在政府組屋的國人。
他在昨天記者會上說：“雖然冠病疫情持續帶來許多不確定性，我們仍決定現在采取行動，以減少自我強化循環（self-reinforcing cycle）所導致的私宅和組屋轉售市場價格上漲風險，這將影響住房負擔能力。”
爲滿足預購組屋需求，建屋發展局昨天宣布下來兩年每年推出多達2萬3000個預購單位，較今年的1萬7000個單位高出35％。若有需要，該局也准備在2021年至2025年間共推出10萬個預購單位。
國家發展部也宣布在明年上半年通過政府售地計劃（GLS）推出五幅正選名單地段，共可建造2785個私宅單位，私宅供應量環比增加40％。若與去年同期相比，供應量增加超過七成。
整體而言，明年上半年政府推出13幅地段，包括八幅備售名單地段，總共可供應6500個私宅單位，較今年下半年的6860個單位，少了約5％。
政府前天深夜出台的新一輪降溫措施，則從抑制住宅需求過熱來確保房價不會超越經濟基本面。
系列降溫措施包括從昨天起，購買住宅房地産的額外買方印花稅（ABSD）調高5至15個百分點、將總償債率（TDSR）頂限收緊至55％，以及將建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV），從90％減至85％。
李智陞表示，政府仔細衡量降溫措施推出的時間點和影響範圍，確保它不會影響住宅市場的穩定和可持續性，另外重要的是，措施要優先滿足真實的自住型買家，特別是第一次購房者的需求。
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若不加以調控 房價可能會超過經濟基本面
他也說，如果政府不加以調控，房價可能會超過經濟基本面，增加了之後出現不穩定修正的風險，對許多家庭不利。借貸者還會因下來幾年利率可能上揚，面臨償債成本大幅增加的風險。
本地私宅和組屋轉售市場近來走勢強勁，私宅價格自2020年第一季以來上漲約9％，組屋轉售價更上升約15％。
李智陞表示，房價對收入的比率（HPI）仍低于曆史平均水平，但明顯處于上升趨勢。而且私宅或轉售組屋的交易量走高，預購組屋需求又繼續強勁，一些轉向轉售組屋市場的買家因而擔憂房價不斷上揚。
他說：“我們了解到國人的焦慮，尤其是首次購房者，他們可能擔心預購組屋競爭激烈以及組屋轉售價格的上升。因此，我們顯著增加組屋供應量，以滿足他們的需要。”
政府將繼續密切留意本地住宅市場，對房價收入比持續上升的風險保持警惕。李智陞提醒，在明年和接下來利率可能上升的背景下，購房者應采取審慎態度，確保家庭能償還房貸。
分析師下調私宅價格上漲幅度
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清表示，政府推出降溫措施是爲了避免買家過度借貸，以及確保房價以可持續速度上升。
她估計新措施會引發市場反射反應，接下來六個月私宅交易量將放緩。明年私宅價格將會從之前預測的上揚6％至9％，調低爲零至上揚3％。
至于轉售組屋市場，她認爲新措施的影響相對不顯著，估計轉售價格會從之前預測上揚8％至11％，調低爲上揚5％至8％。