鄧華貴 報道
房地産分析師認爲，政府近年推出一系列協助首次購屋者買房的措施，都有助于滿足年輕夫婦的住屋需求，然而對政策有可能給轉售市場造成的影響，分析師看法不一。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮指出，政府近年推出不少協助首次買家購買新組屋的措施，可能對轉售市場造成沖擊。
他說：“我國生育率一直下降，市面上是否真有那麽多首次購屋者需要政府的協助？尤其是等候時間縮短至兩年半的新組屋，建成後已具備基本裝潢，買家可省下一些裝修貸款費用，這對買家來說相當有吸引力。
“如果這類組屋供應越來越多，加上新推出的剩余組屋再銷售活動給人們更多機會買新組屋，恐怕久而久之會對轉售組屋和執行共管公寓（EC）市場帶來競爭。”
也有分析師認爲
轉售市場趨穩不受影響
ERA産業主要執行員林東榮則持相反看法，他認爲，上述新組屋不太可能取代轉售組屋，因爲購買轉售組屋所需的幾個月時間，依然比等待新組屋建成的兩年半來得短。
此外，轉售組屋市場目前平穩，轉售價格相對較低，首次買家若選購轉售組屋也可享有許多津貼，因此他認爲政府此次推出的兩項新措施，不會對轉售市場造成太大打擊。
建屋發展局昨天宣布，首批從申購到領鑰匙只需兩年半的新組屋，明年下半年起將在義順、三巴旺和盛港推出。建屋局也將每年展開兩輪新的“剩余組屋再銷售活動”，讓買家有更多機會購買剩余組屋。
房地産顧問公司萊坊董事經理陳智群博士指出，等候時間較短的新組屋對急需購屋的年輕夫婦來說自然會受歡迎。
“雖然這類組屋率先在非成熟組屋區推出，但不代表缺乏設施，屋主也可享有較寬敞的周遭環境。房子會隨著時間增值，如果屋主日後選擇賣房子，也能從中獲利。”
林東榮則認爲，建屋局率先把這類新組屋建在義順、三巴旺和盛港，正是因爲上述組屋區不屬于熱門地點，當局希望以較短的等候時間，以及讓首次購屋者享有優先來吸引買家。
他說：“這些組屋對不太計較地點、又急需購屋的買家，更有吸引力。尤其是這類組屋的價格合理、等候時間較短，預料會受到首次購屋者歡迎。”
三個組屋區中，國際地産顧問公司總裁邱瑞榮最看好盛港。“盛港和榜鵝一帶有許多新生兒，因此那裏的托兒和親家庭設施完善，對計劃成家的年輕夫婦來說有吸引力。”
但他也指出，一些年輕夫婦可能有父母住在義順和三巴旺，若選擇在那裏定居，可得到較好的家庭支撐。
受訪公衆：若地點不理想不會急著買房
陳慧君（25歲，廣告業者）認爲，盡管一些新組屋從申購到領鑰匙的等候時間雖然縮短，但不會吸引她購買。
她不久前和男友申購榜鵝一帶的預購組屋，部分原因是看在組屋還有四五年才會建好，兩人可有更多時間打下經濟基礎以應付房貸。“五年對我們來說剛剛好，有足夠時間規劃財務。”
謝嘉韋（27歲，設計師）受訪時說，若新組屋地點不理想，即便等候時間縮短也不會吸引他和女友申購。他也表示，會留意剩余組屋再銷售活動所推出的剩余單位。“我們不急著結婚，可以等上四年，甯願等久一點也不會購買不滿意的房子。”
盛港和榜鵝一帶有許多新生兒，因此那裏的托兒和親家庭設施完善，對計劃成家的年輕夫婦來說有吸引力。
——國際地産顧問公司
總裁邱瑞榮