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蘿蔔點評| 2021新一輪房産降溫措施,詳細解讀!

2021 年 12 月 18 日 天颂大数据

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新加坡萬事通推薦搜索關鍵詞列表:房産教育留學吃喝玩樂

萬事通說

蘿蔔點評,新加坡說房事!

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大家好,這幾天房産業內最大的消息,就是政府突然在星期三(15日)夜裏‘突襲’宣布的新一輪房産降溫措施了。

政府發布樓市降溫措施的前提,是今年新加坡樓市的火爆程度,超出預計。

早在今年4月時,樓市就有了明顯的上升預兆,我曾寫過一篇評論分析文章,預測今年大概率是個房産牛年。

現在到了年尾來看,果然如此。

下圖是最新的私宅價格指數表,表格上每一個點,代表一個季度的數據。價格指數持續上揚,連續6個季度上漲。

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新加坡政府始終在密切地關注樓市動向,在2021年即將結束的時候,終于重拳出擊,出台了新一輪的降溫措施。

我們來看一下政策細節。

這一次的房産降溫措施,主要體現在三個部分的政策收縮。

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第一部分:

調高額外買家印花稅(ABSD)

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針對新加坡公民和永久居民買家,個人名下的第一套房産的稅率不變。新加坡公民購買第一套住宅,無需繳納額外買家印花稅。永久居民購買第一套住宅,只需繳納5%的額外買家印花稅。

這跟政府一貫鼓勵本地家庭購買自住房的政策是一致的,在可以預見的未來,這方面的稅率政策不會調整。

針對外國買家,第一套房産稅率從20%,上升到30%。針對非個人的公司買家,第一套房産稅率從25%,上升到35%。

稅率增加幅度還是比較大的,相信是爲了遏制熱錢湧進來炒房的風氣。如果是在本地長期居留,工作或者念書的外國買家,還是取得永久居民身份以後再買房比較劃算。

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第二部分:

收緊總償債比率(TDSR)

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總償債比率是什麽意思?

比如說,A先生擔任公司經理,每個月收入一萬新幣。

名下的車貸每個月2000新幣。

辦了一張健身房月卡,使用信用卡付款,每個月還款500新幣。

按照最新的總償債比率(TDSR),他名下每月貸款總額度,不能超過月收入的55%。

也就是5500新幣。

他目前的每個月總貸款額度,車貸2000,信用卡500,一共是2500新幣。

也就是說,如果A先生現在買房的話,他每個月可以向銀行貸款的房貸月供額度,最多是:5500-2500=3000新幣

收緊總償債比率的政策,會影響到所有的房産買家。

出台這個政策的目的,相信是爲了‘擠泡沫’。

讓居民家庭的總負債率,處于可負擔的合理水平,不至于在經濟波動時出現危險泡沫。

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第三部分:

調低建屋局組屋房貸的貸款和估值比率(LTV)

調低建屋局組屋房貸的貸款和估值比率(LTV),從90%減至85%!這個政策針對組屋部分的房貸。

並且只針對向建屋局(HDB)購買組屋的LTV比率。

LTV比率調整,會影響到組屋買家的貸款頂限,確保買家有穩健的還貸能力。

注意了,向銀行等金融機構貸款購買組屋的LTV比率,依然保持在75%不變。

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針對這次的房産降溫措施, 有一些常見的疑問。

蘿蔔在這裏列舉一個最普遍的問題,就是:

聯名購房,兩個買家不同身份,ABSD怎麽算的問題。

官方回答:

如果買方由兩人以上組成,且國籍不同,適用的ABSD稅率將以較高者爲准。

官方舉例:

第二次購買房産的新加坡公民,和首次購買房産的永久居民聯名置産,適用的ABSD將爲17%,而非5%。

這次的房産降溫措施,著重調整了多套房的稅率和還貸比率,明顯地意圖遏制投資型購房,鼓勵第一套自住房,並意圖降低個人和家庭的還貸風險,提前‘擠泡沫’。

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降溫措施的推出時間正好在年底,下面接連是聖誕,新年和華人春節這段過節放假的高峰期。

相信發展商們也會觀望一陣。

正在准備開盤的發展商,或許會暫緩幾個月推出新盤。

這一輪的降溫措施,對新加坡房市的影響會有多大,會不會遏制今年節節上升的牛市節奏,現在都還是個未知數。

明年的樓市走向,會是很關鍵的一年,讓我們繼續拭目以待。

今天的蘿蔔點評就到這裏,我們下期見!


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新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家

我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡,畢業于南洋理工大學。2009年,從事房産經理人。現任新加坡房産中介公司之一的Huttons的市場部董事(CEA 注冊號:R042525J)。 從業11年來,每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題,我都會爲您一一解答。初到新加坡,生活上的各種小問題,我也會盡力協助。希望我的客戶多,朋友更多。

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