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實行首個周末 降溫措施對新私宅銷售影響不大

2021 年 12 月 20 日 车神趣评

位于武吉知馬的豪華私宅Perfect Ten共有230個單位,本周推出115個,截至昨天下午5時,售出12個單位。

在新一輪房地産降溫措施實行後的首個周末裏,新私宅項目銷售活動受到的影響似乎不大。

新降溫措施公布後有兩個新私宅項目登場,最受矚目的是位于武吉知馬的豪華私宅Perfect Ten。

本報在星期天向發展商詢問開盤情況時,對方表示沒有公布最新消息的計劃,但根據消息人士,這個共有230個單位的項目本周推出其中的115個,截至昨天下午5時,售出12個單位,售價從每平方英尺3040元起跳。

發展商長江實業地産(CK Asset)在降溫措施公布後,也宣布在上周末提供一次過的5%折扣。項目中的10個單位折扣前尺價介于3200元至3618元,折扣後介于3040元至3437元。

據了解,售出的12個單位,其中八個是兩臥房單位,四個是三臥房。

ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說:“Perfect Ten的價位同其他附近項目比起來稍微偏高,更何況,豪宅銷售速度一般上比大衆私宅項目緩慢。加上降溫措施的影響,能賣出12個單位實屬不錯的成績。”

另一個項目是據知售出至少兩個單位的Zyanya,平均尺價1590元。該項目位于芽籠25A巷,共有34個單位,由NNB 8 Development開發。

政府上周三深夜突然宣布再度收緊購房條例,新加坡永久居民買第二套房子須支付的額外買方印花稅(ABSD)調高多達10個百分點至25%,買第三套則上調到30%,外國買家須支付的ABSD一律調高10個百分點至30%。

政府也收緊總償債比率(TDSR)頂限,規定每月貸款償債率從不可超過收入的60%,收緊至收入的55%。盡管如此,由城市發展(CDL)和凱德集團(CapitaLand)聯合發展的中檔私宅康甯河灣(CanningHill Piers)似乎受到的影響不大。

城市發展發言人受詢時說,康甯河灣的展銷廳照常營業,預約參觀的人數目前沒有減少。

他說,康甯河灣不是剛推出的項目,而且已經售出超過80%的單位,因此示範單位本來就不如剛開盤時般熱鬧。由于冠病疫情的限制,現在參觀示範單位必須預約,而且許多人已開始趁年底假期通過疫苗接種者旅遊走廊(VTL)出國旅行。

另一個新私宅項目譽苑(The Commodore)自11月開盤至星期天共售出168個單位,占總數的77%。售出單位的每平方英尺中位價爲1513元。這個位于坎貝拉的項目,在11月份已售出164個單位。

ERA是譽苑的獨家代理。ERA副首席執行官王慧萍受訪時說,較小型單位大多已售出。一般上,剛開盤的新私宅項目的大型單位因整體價格較高,會在一段時間之後才會售出。大型單位的買家主要是組屋提升者,他們需要時間賣掉現有的房子。

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