2021年新加坡小學一年級報名的2C階段，在8月中旬落下帷幕。181所開放報名的小學中，有91所小學出現超額申請，其中89所小學不得不以抽簽的方式分配入學的機會，占比接近49%。
與此同時，今年二季度，部分熱門小學周邊“學區房”的轉售量同比增長超5倍，轉售價格也出現大幅度的上漲。
01 “學區房”轉售價格最高上漲26.6%
有數據顯示，在今年第二季度，南洋小學、公教附小、聖尼各拉女校、培華長老會小學以及樂賽學校等5所傳統熱門小學周圍的私宅，其轉售量與去年同比增長520%；其中4所小學附近私宅轉售價格漲幅區間爲0.6%~16.4%。
以上統計的學校周邊私宅，就是新加坡的“學區房”——分布于該校一公裏內，在小學申請的多個階段都有機會獲得到優先入學的名額。
而在最貴的10個熱門小學“學區”內，“學區房”價格也大都出現價量齊升的情況：
10個“學區”中“學區房”第二季度的總轉售量，從去年同期的191個提升至839個，增加了340%；其中7所小學“學區房”的轉售價格漲幅區間爲5.1%~26.6%。
地産業內人士由此表示：
越來越多家長認爲有必要住得更靠近熱門學校，因爲小一報名幾乎任何階段都注重學生住家與學校之間的距離，學生住在學校一公裏範圍內才能避免抽簽，這大幅推高轉售價。
02 近一公裏，入學機會就多一分
新加坡小學的報名共有7個階段，每個階段都須按照階段要求進行報名，不像中學階段需要依靠考試入學，也因此“學區房”在新加坡小學階段格外重要。
小學申請入學的任何階段都可能有名額限制，當申請人數超額時，將會按照身份和居住距離的優先級進行錄取（如無法定奪時就以抽簽決定）。
具體優先級順序依次爲：
1、1公裏內的公民；
2、1~2公裏內的公民；
3、2公裏外的公民；
4、1公裏內的永久居民；
5、1~2公裏內的永久居民；
6、2公裏外的永久居民。
需要注意的是，這一距離限制有明確的界限，即便在同一片區內，也可能被分割爲不同優先級。
圖片來源：新加坡政府機構官網
以知名的“恒力小學”爲例，如圖中，紅色爲1公裏內，藍色爲1~2公裏內，其他均爲2公裏外。我們能明顯看到，即便非常臨近的兩棟住宅樓，也被區分爲了紅色和藍色。
而根據新加坡教育部更新的數據，今年的2C階段中，競爭最激烈的是新華小學，共有191人競爭28個學額，超額申請約6.8倍；南華小學有141人競爭21個學額，超額申請約6.7倍。
可見，在如此激烈的競爭中，如果居住距離近1公裏，在很多階段裏獲得入學名額的機會就會增大1分，這也是“學區房”地理位置的價值所在。
不過，促使今年“學區房”價量齊升顯著的影響因素，還包括去年基期“斷路器”對房價和轉售需求的影響。此外，疫情導致建築業工人短缺、項目進度遲緩或中斷，也讓很多購房需求從新房轉向了轉售市場。
從長期來看，入學名校的需求會繼續存在，大家對“學區房”的關注也會繼續存在。如果您想了解一些位于熱門學校周邊的房産，LlifeOverseas爲您分享這個位于名校“恒力小學”周邊的Parksuites項目。
03 綠茵翠苑 Parksuites
*藝術效果圖
Parksuites位于新加坡核心中央區的優尚第10區，與之隔街相對的，正是全新加坡設有高才班（GEP）的九所小學之一——恒力小學，可以說Parksuites是名副其實的恒力小學“學區房”。
而高才班（GEP）則是新加坡教育部專家特地爲超常兒童量身定制的高才教育計劃，該班的教師、教材、設備和考試等都由教育部特別安排，因此很多人將高才班視爲有官方認證的“名校”標志。
同時，Parksuites還臨近英華自主學校和華中國際學校，這兩所國際學校均提供IB教育體系，可爲想進一步跨國留學的學生打好基礎。
ites“身藏”在綠蔭環繞中，環境優美，不僅具備入學、上學的便利，還臨近新加坡各類熱鬧繁華的生活娛樂、商業商務段
*藝術效果圖
在Parksuites的多種房型中，三層複式Triplex公寓是新加坡少見的，可以供外國人購買的“別墅公寓”。
*藝術效果圖
Parksuites的獨特三層複式Triplex公寓，是擁有4臥室的超大房型格局，面積達285平方米（3068平方英尺，無分攤面積），其陽台開闊寬敞，可以爲您的室外活動提供充足空間。
*藝術效果圖
Triplex公寓三樓還設有開放式的奢華泳池，配有專屬停車位、私家電梯及專屬頂樓平台。半戶外空間經過傾心設計，讓亨利公園的清新綠意浸入您的露台空間。
