2021年12月16日，政府給房地産市場打了一劑”涼藥”，推出了新的地産降溫措施。額外買家印花稅(ABSD)提高了5%至15%，而總償債率(TDSR)則降至55%。
發展商銷售數據
盡管如此，對于整個房地産市場來說是一個很好的年份。2021年，發展商估計出售了13,000個單位，比2020年高出30.2%。這是自2013年以來最高的年度銷售額。
在2021年第四季度，發展商估計已售出3,109個單位。這是自2012年以來最好的第四季度銷售。在核心中央區(CCR)，售出594個單位，而其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)分別售出了1,485個單位和1,030個單位。
2021年估計有24個私人住宅項目推出。其中，12個項目位于核心中央區(CCR)，7個在其他中央區(RCR)而5個在中央區以外(OCR)。2021年也預計推出了10,000個單位。
2021年第四季度有8個項目成功推出 – 10月份有11 Bright Hill Residences和卓苑(Jervois Mansion); 11月份有禧盈峰(Cairnhill 16), 康甯河灣(CanningHill Piers)和譽苑(The Commodore); 12月有Mori, Perfect Ten和Zyanya。
卓苑 (Jervois Mansion)在第一個周末賣出了99%的單位，中位數尺價爲$2,553。這可能是2021年裏第一個周末銷售最好的項目。買家被位于Chatsworth-Bishopsgate的卓苑 (Jervois Mansion)非常罕見廣闊的土地所吸引。健康的生活方式和綠色生活理念也引起了買家的共鳴。
康甯河灣 (CanningHill Piers)的表現也非常突出，696個單位中的538個單位在第一天就售出，占77.3%。一個罕見同時擁有雙河道和山體的項目吸引了買家的目光。根據發展商，這是2021年中央區最暢銷的項目。
Perfect Ten和Zyanya是在新的房地産降溫措施實施後推出的項目。Zyanya賣出了2個單位，中位數尺價爲$1,899，而Perfect Ten的買家則以每平方英尺$3,222新元的中位數買下了11個單位。Perfect Ten作爲一個新推出的豪華公寓項目，在新的房地産降溫措施實施後能達到如此好的銷售成績是值得稱贊的。
表1中列出了2021年最暢銷的十大項目。組屋提升者由于組屋市場活躍給中央區以外的項目提供巨大的買氣。另外三個項目在其他中央區(RCR)，其余的都在核心中央區(CCR)。2021年的住宅需求源于大家都長時間在家辦公和學習所以需要更大的空間。由于在金融市場上獲得了大量的流動資金，買家將注意力轉移到房産這樣的實物資産上，以獲得穩定的回報。
現房市場
在現房市場，2021年非有地私宅的交易量估計爲16,000單位。2021年第四季度的現房市場價格估計按季度上漲2.8%，2021年的價格上漲11.9%。
由于大家都長時間在家辦公和學習所以需要更大的空間，需求比前一年更高。買家借此機會利用強勁的組屋活躍情況來升級到私人住宅。疫情導致的施工延誤，迫使買家轉向現房市場，尋找他們的夢想家園。因房屋成功集體出售(en-bloc)也促進了需求。
買方簡介
2021年第四季度，47.2%的交易價格低于150萬，24.1%在150萬至200萬之間，28.7%高于200萬。80.7%的購買者是新加坡人，永久居民(PR)和外國人分別占15.1%和4.1%。
執行共管公寓 – EC
2021年第四季度沒有新的執行共管公寓(EC)項目推出。2021年，執行共管公寓(EC)的銷售非常強勁估計售出了2,127個單位。截至2021年底，市場上未售出的執行共管公寓(EC)單位估計爲125個。
房地産市場前景
根據預先估計，新加坡經濟在2021年第四季度同比增長5.9%，2021年同比增長7.2%，受到制造業強勁增長的支持。這是自2010年以來最大幅度的增長。貿工部估計2022年經濟將增長3%至5%。
新房地産降溫措施實施後在正常反應之下大家都會試圖先了解和評估此措施所帶來的影響。在2022年的1至2個季度，成交量可能會有所緩解，隨後恢複。新加坡因政治穩定和強大的法制深受投資者的喜愛。首次購房者仍占據需求的一大部分，而他們不會受到新降溫措施的影響。
在過去幾個月裏剛剛加快步伐的集體出售市場(en-bloc)可能會有所放緩。如果發展商不能在5年內賣掉所有的單位，他們的風險將增加10%，達到35%。這對發展商來說是個沉重的負擔。
2022年，新住宅的銷售將受到供應量不足的限制。2022年預計有多達42個私人住宅項目推出，包括5,421個單位。根據單位的數量，21.7%在核心中央區(CCR)，36.4%在其他中央區(RCR) 41.9%在中央區以外(OCR)。估計會在2022年推出的兩個執行共管公寓(EC)項目- 位于義順的North Gaia將于2022年3月/4月推出，另一個Tengah Garden Walk的項目可能在2022年第四季度推出。另一個在沿淡濱尼62街的執行共管公寓(EC)項目會在2022年11月達到第15個月，並可能在2023年1季度推出。
2022年上半年可能會推出的項目包括Belgravia Ace, Kovan Jewel, The Arden, Piccadilly Grand, Gems Ville, Sophia Regency, Evelyn Newton, former 10A/B & 11 Institution Hill, former 2, 4 and 6 Mount Emily Road, former Ji Liang Gardens, Ang Mo Kio Ave 1 和 Tanah Merah Kechil Link 沿線的項目。
總體而言，期房市場的銷售量可能在8,000至9,000個單位之間，而2022年價格可能因建築成本的增加上升到3%。
