發展商推出銷售單位1,283，共售出1,547個單位。11月份的銷售額比2021年10月高69.8%，比前年高了99.9%。
這是2021年第三個銷售量最高的月份，也是10年來的11月份最高銷量。這大幅飙升是由于康甯河灣(CanningHill Piers)和譽苑(The Commodore)的成功推出。這兩個項目占了11月總銷量的47.8%。康甯河灣售出了576個單位，包括價值4800萬的超級頂層公寓，而譽苑的銷售量幾乎占其總單位的75%。
康甯河灣是2021年中央區最暢銷的項目。買家們都迫不及待想擁有一套在新加坡河邊建築項目最高的房子。此外，這也是新加坡河和福康甯山邊上稀有的發展項目。在短短三個月內譽苑是三巴旺-坎貝拉地區推出的第二個項目。該地區的轉型計劃和所提供的優質裝修吸引了買家。
11月份，價格在200萬及以上的購買比例爲39%，與10月持平。10月單位的平均價格爲212萬。
圖1：2021年200萬及以上的交易量
資料來源: 市區重建局, 合登研究截至2021年12月13日
11月的交易中，34.4%的價格低于150萬，26.5%在150萬至200萬之間，39%在200萬以上。81.4%的購買者是新加坡人，永久居民和外國人分別占12.9%和5.6%。
表1：按居民身份和價格範圍分列的11月購買情況
資料來源: 市區重建局, 合登研究截至2021年12月13日
11月最暢銷的10個項目中，有4個是在中央區以外（OCR）。康甯河灣推動其他中央區（RCR)的銷售，達到了58.8%的高點。
2021年11月樓市龍虎榜：
資料來源: 市區重建局, 合登研究
發展商在11月份售出了63個執行共管公寓（EC）單位。市場上未售出的EC單位數量爲178個。在下一次推出EC單元之前，可購買的單位選擇已不多，North Gaia 預計是下一個執行共管公寓（EC）項目，可能在2022年3月推出。
2021年估計是推出了24個項目，與2020年相似。然而，與2020年相比，發展商在2021年的銷售量估計會增加30%。12月將再推出多三個項目- Mori、Perfect Ten和Zyanya，爲這一年畫上圓滿的句號。Mori在銷售的第一天已經售出45%的單位。Perfect Ten和Zyanya將在本周末預訂銷售。
在2022年，預期會有多達41個項目推出（不包括執行共管公寓EC），但單位會比較少，僅有5,390個。2022年第一季可能上市的項目包括Belgravia Ace, Kovan Jewel, Royal Hallmark和The Arden。有兩個執行共管公寓(EC)項目可能會在2022年推出- 位于義順的North Gaia預計是在2022年第一季推出和另一個Tengah Garden Walk項目。2022年最值得關注的項目包括Jalan Anak Bukit, Lentor Central, Northumberland Road, Ang Mo Kio Ave 1, [email protected], Tanah Merah Kechil, Fuji Xerox Towers、AXA Tower和Flynn Park的重建計劃。
新房市場在2022年的銷售量估計會在10,000至11,000個單位之間。強勁的經濟增長、低失業率、較高的疫苗接種率和穩定的政治環境將有助于2022年的銷售額。當更多疫苗接種者旅遊走廊開通，更多的外國人可以到新加坡旅遊時，豪華市場可能會得到更大的推動。
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