山景台(Hillview Terrace)住宅地段推出公開招標集體出售,可建最多約330個單位,保留價2億5540萬元。
這幅999年地契地段目前建有23個排式工廠單位,地址爲山景台26號至38D號,占地面積達11萬9813平方英尺。它可以合並毗鄰道路和發電站,形成更大的15萬7540平方英尺面積地段,以全面重建。
負責獨家銷售的房地産咨詢公司高力國際(Colliers)發文告披露,市區重建局給予上述地段一次性限時額外總容積率0.3,意味著總容積率能從2019年總藍圖1.62提高至1.92,以促成山景台全面重新發展爲住宅,讓現有業主搬遷和集售廠房。不過,要取得額外總容積率,須按照市建局的規定分區計劃來重新發展。在獲得當局批准的情況下,地段總樓面面積最高約30萬2478平方英尺,可建最多約330個單位。
若按2億5540萬元成交,地段的容積率尺價相等于1336元,要價包括預計1億1680萬元的發展費和3190萬元的道路和發電站遷移成本。若把7%用于戶外空間的額外總樓面面積計算在內,容積率尺價降至1289元。地段招標活動在4月12日下午3時截止。
這次推出集售的地段,當中的山景台32號至38D號去年11月公開招標,當時的保留價1億零600萬元,容積率尺價1421元。自政府去年12月推出房地産降溫措施後,業主今年1月撤回招標活動。