市場供不應求促使本地整體私宅租金連續六個月上升，今年2月份環比上漲1.4％。
分析師認爲，缺少新供應，加上更多外國人將到我國就業和生活，租房市場的前景料持續向好。
中檔私宅租金漲幅最大
房地産網站99.co和SRX昨日發布的2月份預估數據顯示，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）租金取得2.2％的最大漲幅，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）則上漲1.8％和0.4％。
若與去年同期相比，整體私宅租金增長11.8％。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清發現，由于租賃市場庫存減少及缺乏新供應，部分地區的租金持續上漲。另一方面，轉售價格過去幾個月持續上漲，許多私宅和組屋業主出售單位，新竣工項目也滿足不了住房需求。
她告訴《聯合早報》：“許多潛在買主因爲價格太高無法購房或受到房地産降溫措施影響，他們帶動了租賃需求並推高租金走勢。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，預購組屋（BTO）和新公寓項目的建築工程延誤，造成一些家庭得暫時租房，一些年輕人則選擇不和父母同住，與朋友到外租房。
數據顯示，上個月共有4248個私宅單位出租，比前一個月少5％，同比則增加1.3％。最受租戶歡迎的是大衆化私宅，出租的單位占總數的37.3％，接著是中檔和高檔私宅，分別占34.1％和28.6％。
組屋租金上漲 出租單位則銳減
另一方面，組屋2月份租金環比上漲1.7％，出租單位則環比銳減19％至1406個單位。
麥俊榮認爲，私宅和組屋的出租單位數量雙雙下跌，可能是因爲碰上農曆新年淡季，以及去年需求旺盛造成租賃市場庫存減少。
基于租賃需求將保持穩健並支持租金增長，他預期私宅和組屋租金今年全年可上漲8％至12％。
麥俊榮指出，疫情導致建築工程延誤可能仍需幾個月才能解決，越來越多新加坡人，尤其是年輕家庭也更願意租房。“今年經濟複蘇和就業市場擴張，可能會吸引更多外國人來新加坡就業和生活。”