ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，目前不少房屋被集售，新單位也難以在短時間內交付。疫情放寬後，本地仍在等待預購組屋建成的新婚夫婦數量增加，也有更多外國人前來本地工作和學習，在低供應和高需求的雙重沖擊下，如果宏觀經濟沒有重大變化，住宅租賃市場接下來六至12個月內將繼續維持上揚。
房地産網站99.co和SRX星期四發布7月份預估數據顯示，無論是環比還是同比數據，中央區以外大衆化私宅的升幅都最大。分析師預計，接下來新投入的租賃單位仍難以滿足需求，市場或將持續火熱。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）星期四（8月11日）發布的7月份預估數據顯示，無論是環比還是同比數據，中央區以外大衆化私宅（OCR）的升幅都最大。環比方面，中央區以外（OCR）的大衆化私宅上升2.2％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅租金分別起1.7％和1.2％，同比漲幅則分別是26.3％，21.6％和21.8％。整體私宅租金這一年來上揚了23.5％。
另一方面，組屋的整體租金連續25個月上漲，7月份環比上升1.5％，出租量則環比增加11.1％至1762個單位，比去年同期少3.2％，也低于同月份的五年平均值8.7％。成熟組屋區租金環比增長2.5％，非成熟組屋區則增長0.4％。
組屋整體租金 連續25個月上漲
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清也同樣看漲租房市場。
私宅租金連續19個月上漲，7月份環比上升1.7％，租出單位也環比上升5.3％，達4809個。
99.co産業研究部主管傅穎寬指出，市郊租金漲最多，可能是因爲租金較便宜和居家辦公的趨勢，住得靠近辦公地點已不再是租戶的優先考量。另一方面，一些需求轉向市郊，中高檔私宅租金漲勢過去幾個月放緩，已出現阻力。
她說：“高昂的租金主要受到高需求以及市場上租房供應量減少所致。今年的新房落成量仍無法滿足需求。隨著經濟持續複蘇和勞動力市場增長，租金預計會繼續上漲。”
合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明說，雖然目前建築業正逐步恢複到疫情前水平，更多新建成單位進入市場有助于緩解租金上漲情況，但由于勞動力市場也在同步複蘇，這將繼續促進租房需求，因此預計接下來私宅和組屋的租金將以溫和速度上漲。
分析師預計，接下來新投入的租賃單位仍難以滿足需求，市場或將持續火熱。
7月估計有4809個私宅單位租出，比前一個月多5.3％，不過比去年同期少2.9％，也比7月份的五年平均少9.1％。大衆化私宅租出量最多，占38.1％，中檔和高檔私宅分別占35.7％和26.2％。