今年購房者需要關心的兩個重大問題——未來幾個月的利率上升，以及新加坡即將推出的新私人住宅項目更高的起價。
政府在過去幾年推出的多輪房地産降溫措施，提高了新加坡的房地産投資者的最低資本要求。
政府表示，采取降溫措施是爲了使房地産價格增長與經濟基本面相匹配。
鑒于這些普遍的市場狀況，計劃今年升級的組屋和私人住宅業主可能會發現提升地産階梯或投資住宅房地産更具挑戰性。
賣一，買二？
幾年前向許多房主推銷的一種常見投資策略是“賣一個，買兩個”的方法。這要求業主出售他們現有的房産，並利用當時住宅物業價格的飙升，並從出售中獲得資本收益。
然後，這些收益將重新分配給替換房屋，其中一部分用于投資物業以獲取租金收入。PropNex Realty 咨詢分公司總監 Ray Teo 認爲這是一種風險投資策略。
“這種類型的投資方法最適合那些通常投資不足的人，例如那些坐在全額支付的房産上並且沒有其他投資的人。這種類型的投資方法也最適合作爲投資組合重組，”他說。
房地産投資者應避免短期套現，而選擇逐步積累其房地産投資組合。投資組合重組並不像聽起來那麽簡單，尤其是在當前的市場條件下。它還取決于個人的信用記錄。
傳統意義上，房地産投資被視爲一種漸進的滾雪球效應，其中一些精選房産會在相對較長的時間內升值。重要的是讓投資隨著時間的推移而增長，而不是在短期持有房産後套現。
投資門檻提高
現行房地産降溫措施的持久影響是增加了渴望在新加坡投資住宅物業的個人進入門檻。