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萬事通說
大家好，這期的蘿蔔點評，我們來聊一聊公寓市場上的另一種戶型——頂層豪宅(Penthouse)。
世界知名富豪總想要“會當淩絕頂，一覽衆山小”，享受世界在他們腳下的體驗，頂層豪宅由此受到他們的鍾愛。
阿裏巴巴創辦人馬蔡崇信在紐約曼哈頓，以1.88億美元（約合人民幣12.5億）的價格買下中央公園頂層豪宅；韓國男女神玄彬、孫藝珍，48億韓元（約合人民幣2.3億）買下頂層別墅公寓當愛巢；一位亞洲神秘富豪，豪擲2,140萬英鎊（約合人民幣2億）在倫敦買下7套頂層公寓……
全球的頂層豪宅都在外售，新加坡的頂層豪宅更是受到很多富豪的歡迎！
迄今爲止，新加坡創下銷售記錄的一個頂層豪宅，是位于市中心：丹戎巴葛金融區的華利世家樓盤的頂層豪華公寓。以6200萬新幣（約合人民幣3億）的價格被戴森（Dyson）的創始人詹姆士·戴森（James Dyson）爵士買下！
新加坡的頂層豪宅，又有著怎樣的魅力能吸引到富豪們的購買？
新加坡常見頂樓豪宅，
大平層與雙層複式簡析
新加坡公寓市場常見的頂樓豪宅(penthouse)，顧名思義，是建在公寓住宅樓最高層的豪華大戶型單位，通常分爲兩種。
一種是大平層頂樓豪宅。
一種是雙層複式頂樓豪宅。
大平層頂樓豪宅，擁有優越的平層大面積，而且基本都是室內實用面積。
大平層頂樓豪宅的戶型圖，看起來是下圖這樣的。
通常是四室一廳+工人房的戶型打底，五臥六臥也很普遍，適合大家庭居住。
雙層複式頂樓豪宅，擁有樓上樓下兩層，面積通常比大平層戶型更大。
室內有樓梯連接上下兩層，通常二樓會設計私人泳池，水力按摩池，大露台等私人戶外設施。
雙層複式頂層豪宅的戶型圖，看起來是下圖這樣的。
頂層豪宅共有的特性，
優越視野、獨立隱私、專屬設施
什麽是頂層豪宅共同擁有的特性呢。
第一，居高臨下，一覽衆山小的優越視野。
新加坡高樓林立，頂層豪宅通常會在二十樓以上，占據整個公寓樓盤最好的視野。四十樓以上的頂層豪宅也很常見。
頂層豪宅的一大優勢是視野開闊，景觀優美。
第二，上佳的獨立隱私。
頂層豪宅單位面積很大，一層樓通常只有一戶，不會超過兩戶。再加上私人電梯入戶是頂層豪宅單位的基本配置。
入住頂層豪宅單位，可以很大程度上保證業主的獨立隱私。
第三，專屬的私家公寓設施。
有一些公寓設計和設施是只有頂層豪宅單位附帶的。
比如說：私人泳池，戶外露台。常見于雙層複式頂層豪宅的二樓。
頂層露台
私人泳池
這些特點，造成了公寓市場上頂層豪宅(penthouse)的獨特性。
頂層豪宅的價錢不便宜，往往是一個樓盤裏面賣得最貴的單位。但住宅這種特殊的商品，除了價錢以外，還有很多考慮因素。
這就是青菜蘿蔔，各有所愛。
好比新加坡市中心：丹戎巴葛金融區的華利世家樓盤的超級頂層豪華公寓。
位于62-64樓的頂層豪宅公寓，上下三層複式，被稱爲‘空中別墅’，擁有私人泳池，泳池甲板，按摩浴池，懸挂式陽台等奢華設施，榮列全球十大豪宅第九。
下面的文章內容，讓我們盤點幾個市場上不同類型的頂層豪宅。
新加坡頂層豪宅，
Sky Everton
關鍵詞：市中心金融區，無遮擋海景，永久地契。
Sky Everton矗立于新加坡南部的丹戎巴葛金融中心區域內(Tanjong pagar)，具體位于Everton Road。
濱海灣金融新區，珊頓道金融區，萊佛士CBD區等新加坡核心區域，與Sky Everton樓盤觸手可及。
歐南園地鐵轉換站、100AM購物中心和新建的丹戎巴葛商場，近在咫尺。
位于南部金融區中心的Sky Everton項目，擁有永久地契，設計興建一座36層的摩天高樓，總共262個豪華公寓單位，樓層高達161.5米，全部南北朝向。
五樓及以下樓層設計爲停車場和公共活動區，六層以上部分才是住宅樓。
從室內遠眺濱海灣，風景獨好。
Sky Everton小區擁有多達60種公寓設施，分成四大主題，網球場，冷泉SPA，家庭大草坪，兒童遊樂場，高樓的天際吧台，星光夜餐等衆多精彩設施。
五臥+工人房大平層頂樓豪宅， 位于最高的36層頂樓。
客廳和主臥挑高空間，廚房幹濕分區，面積1819平方尺（169平米）。
頂樓豪宅單位只剩兩間，定價571萬7千新幣。
值得特別一提的是收于眼底的海景。
蘿蔔專門沿著新加坡南部海岸線查了一圈，Sky Everton這個樓盤，是目前市場上現有的，僅有的一處擁有無遮擋海景的永久新盤。
新加坡頂層豪宅，
3 Cuscaden
關鍵詞：烏節路繁華商業區，永久地契，即將建成。
位于繁華烏節路商業區中心的3 Cuscaden豪宅公寓， 位于詩家董商城的斜對面，距離烏節路地鐵站和ION（愛雍）購物中心很近。地理位置優越。
擁有永久地契的3 Cuscaden， 采用現代獨棟摩天高樓設計，樓高23層，地下兩層車庫，一樓公寓設施，2樓至頂樓總共96個豪華公寓單位，即將在今年建成，無需等待，即可入住。
分布在7樓，14樓和頂樓的空中花園及無邊際泳池，美輪美奂。
頂層23樓，一梯兩戶，兩個三臥單位。
發展商預留了這兩個三臥單位，可以打通連接成一個超過兩百平米的六臥大平層豪宅。
原本的兩個三臥戶型是這樣的：
左邊的三臥，面積1270平方尺（118平米），定價508萬3千新幣。
右邊的三臥，面積1281平方尺（119平米），定價512萬7千新幣。
如果兩間一起買下的話，發展商可以幫買家打通合並成一個大六臥戶型。
兩邊的客廳合並起來，成爲一個超大空間的客廳。
注意了，23樓的戶外設計了一個很大的公共花園，原本是開放給兩戶業主共用的。
如果兩個三臥打通成大六臥平層，那麽就相當于免費送了個私人戶外花園。
具體的大六臥戶型圖和戶外花園的信息，可以微信我進一步咨詢。
新加坡頂層豪宅，
Marina One（濱海盛景）
關鍵詞：濱海灣金融核心區，大型綜合建築，已建成，四月火熱售賣。
位于濱海灣金融核心區的Marina One（濱海盛景），是很少見的集商場、寫字樓、公園、高級住宅樓于一體的全綜合大型高端樓盤，由新馬兩國聯合開發，是濱海灣區域當之無愧的大型建築，面向海灣，風景獨好。
Marina One綜合項目于2017年底竣工。2018年1月15日，由新加坡總理李顯龍和馬來西亞總理納吉共同出席了Marina One項目的開幕典禮。
兩國總理把這個項目形容爲‘兩國的重要合作項目’以及‘世界金融新區的標志性建築’。
項目連接濱海灣金融區內的三處地鐵站，整體設計興建2棟甲級辦公樓，一座大型購物中心，一個“城市綠肺”生態公園，以及兩棟摩天高級住宅樓。
Marina One綜合項目的住宅樓部分，命名爲：Marina One Residences（濱海盛景豪苑）。
Marina One Residences的位置毗鄰MBFC金融大樓，正對著濱海灣入海口，高樓單位可以直接欣賞濱海灣絢麗夜景。
擁有99年地契的Marina One商住綜合樓盤，整體建築面積超過360萬平方英尺。
項目包括了兩棟30層高的甲級辦公樓盤，超過14萬英尺面積的大型零售餐飲店區，兩棟34層高的摩天高級公寓樓，以及位于高樓建築中央，超過6000平米面積的綠蔭公園。
整體設計诠釋了新加坡向來被贊譽的【花園中的城市】生態系統模式。
濱海盛景豪苑住宅樓，由34層高的兩棟摩天公寓樓連接而成，樓盤已經建成，購買即可入住。
高樓海景一望無際，心曠神怡。
小區內設計了大量的公寓設施，包括奧林匹克標准尺寸的泳池，占地達200平米的大型健身房，SPA池，兒童遊戲場地，休憩花園，私人會所等多種設施。
四月促銷活動：
· 參與戶型：雙層複式頂層豪華單位(Penthouse)
· 促銷力度：定價直降10%折扣
· 數量：6間
下圖的四臥+雙家庭房+儲藏間+工人房雙層複式大戶型，面積673平米（7244平方尺）。
33樓樣板房單位，精裝修。
樓下私人電梯入戶，進門補妝間，廚房幹濕分區，四間臥室，一間小家庭房。主臥和次臥設計步入式衣帽間， 主臥連接戶外露台空間。
樓上一間大家庭房，戶外大露台空間，私人泳池。
發展商定價2233萬2850新幣，扣除四月促銷折扣，折後淨價2015萬9565新幣，直降217萬3千新幣。
劃要點：參與促銷的6間頂層複式豪宅，只有這間是樣板房，附送價值60萬新幣的精裝修和全套家具，業主可拎包入住。
掃描下方二維碼即可觀看Marina One Residences（濱海盛景豪苑）的線上樣板房：
濱海盛景豪苑樓盤的四月促銷活動剛開始不久，可以微信進一步咨詢促銷詳情。
新加坡頂層豪宅，
Juniper Hill（柏傲景）
關鍵詞：武吉知馬，名校學區，永久地契，即將建成。
Juniper Hill樓盤的具體位置，在武吉知馬區域 (Bukit Timah) 的有文路（Ewe Boon Road）。
有文路是一條與武吉知馬路平行的安靜小路，附近是大片的高級私宅區和有地別墅。
大名鼎鼎的烏節路商業區，距離Juniper Hill樓盤比肩而立。
新加坡世界遺産：新加坡植物園，同樣近在咫尺，一站地鐵即可到達。
繁華都市，自然美景，都在住家附近。
濱海市區線的史蒂芬地鐵站(Stevens)，距離Juniper Hill一步之遙。
湯申-東海岸地鐵線建成後，史蒂芬站將成爲兩條地鐵線的轉換樞紐。
Juniper Hill樓盤位于武吉知馬，周圍名校林立。
Juniper Hill公寓周邊，就有四所知名學府。
英華小學(ACS Primary，男校)是本地九所GEP學校之一。
新加坡女子學校(SGCS) 是本地排名靠前的女子小學。
本地享有盛名的萊佛士女子中學和聖約瑟書院，同樣位于Juniper Hill附近。
擁有永久地契的Juniper Hill公寓項目，占地約5600平米。
小區內設計興建獨棟12層住宅樓建築，總共115個精品公寓單位，即將在本季度建成完工，無需等待，即可入住。
四臥+書房+儲藏間大平層頂樓豪宅， 位于最高的12層頂樓。
客廳和步入式衣帽間，廚房幹濕分區。
面積1970平方尺（183平米），發展商定價606萬8千新幣。
四臥大平層只此一間。
Juniper Hill即將建成，無需等候即可入住。
目前的私宅市場裏，像Juniper Hill樓盤集合了‘黃金郵區，永久地契，名校學區，靠近地鐵’的四合一項目，還是不多見的。
今天的蘿蔔點評就介紹到這裏，文章介紹了市面上四個不同類型樓盤的頂層豪宅(Penthouse)。
感興趣的讀者可以微信進一步咨詢樓盤信息和銷售情況。
感謝閱讀本期的蘿蔔點評，我們下期見！
有新加坡房産需求，請聯系我。
以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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