最近新加坡出了幾個房産新聞，還是挺值得關注的。
01 新加坡房子越來越買不起了
私宅價格與中等家庭收入的差距越來越大。
2021年新加坡非有地私宅價格收入比（Price-to-Income Ratio）爲15.3，是2011年以來最高水平，上一次的高峰還是2013年（14.9）。
這應該就是大家常挂在嘴邊的“房價在漲，收入卻沒漲”。
也難怪新加坡在全球“最難負擔住房”榜單的排名上升到第53名了，果然“越來越買不起”。
02 疫情買大房子的人多，舊房子賣得不錯
去年的非有地私宅交易裏面，轉售單位的面積中位數爲1097平方英尺，新房的面積中位數則只有775平方英尺。
甚至還有舊樓盤，明明2020年的時候一套都沒有成交，去年就轉手出去8套，一下子就成了香饽饽。
03 新房漲價比老房子快
今年第一季度，新私宅的成交價中位數是185.1萬，轉售成交價的中位數則是132萬，差距一下子達到了40%。
那麽，這幾條新聞我們該怎麽解讀呢？
首先關于第一個，房價比收入漲得快，大家買房越來越難了，這是一個相當迫切的現實問題啊。
政府接下來會不會就要著手應對這個問題呢？
一方面，新加坡防疫取得了階段性的成果，除了室內還要戴口罩以外，幾乎都快恢複得和疫情前一樣了。
連旅遊都要恢複正常了，海外買家可能也要來了，這是不是利好市場？
另一方面，政府防疫工作結束了，會不會更有精力來應對市場？會不會再有相應的降溫措施？
我們看看最近十年出台措施的時間，分別是在2013年、2018年和2021年。
(圖片來自：SRX.com.sg)
第一次到第二次隔了5年，第二次到第三次隔了3年，這次如果馬上再來，會不會有點太快？
但到目前來看，2021年的一波措施沒有起到明顯的降溫效果，甚至市場已經越來越適應，價格銷量齊飛。
那有沒有可能今年再補一槍？
第二條和第三條新聞結合起來看，也是挺有意思的。
疫情讓大家都體會了一把居家辦公，感受到了“大房子/大空間”的必要性。很多人就開始關注一些比較老的大型項目。
但爲什麽比較小戶型的新盤漲價還比二手快那麽多？
11年前，也就是2011年的時候，新盤的尺價中位數還是1140新幣，但到了2021年，已經漲到了1834新幣，漲幅高達60.9％。
新盤漲了這麽多，這讓以後的新盤開盤怎麽混？
畢竟從目前賣地的成本來看的話，雖然郊區的地價漲很多，比如宏茂橋。但是市中心的地價好像已經擡不動了，比如緯壹和濱海灣。
按照這個趨勢，以後是不是郊區和市中心價錢都要差不多了？
我們今天問了很多問題，但是沒有能給什麽確定的答案。
因爲本身我們對于這個市場也是比較困惑。
畢竟天天帶人看房，看到最近一年買房子的朋友，買或不買都壓力山大。
一邊擔心高位接盤；另一邊，確實目前這個價錢讓很多普通家庭都難以承擔。
互聯網的朋友還可以靠賣股票卷一下，但是新加坡又不是只有這一個行業。
那以後人家搞傳統行業的，比如賣車子或者開館子的，就買不起公寓了嗎？
