距離2021年12月15日新加坡房地産政策調控公布已超過一個季度，包括調高額外買家印花稅（ABSD）、收緊總償債比例（TDSR）和調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）等一系列政策，對新加坡房地産市場發揮了快速且深遠的影響。
經過超過一個季度，調控前熱絡的市場需求如市場所預期的，逐漸回歸冷靜，新加坡房地産市場也進一步邁向健康、穩定和可持續。
01 3月新房銷量環比增長20.7%
春節過後，根據新加坡市區重建局的數據顯示，2022年3月新加坡新私人住宅銷量較2月環比增長20.7%，達到654個單位，與今年1月銷量接近。
更值得關注的焦點在于，本月核心中央區（CCR）、其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）三大區域的新房銷量變化：
其他中央區（RCR）售出320個單位，占各類私宅總銷量的48.9％。
中央區以外（OCR）售出181個單位，環比增長11％，占總銷量的27.7％。
核心中央區（CCR）售出153個單位，環比增加39.1％，占總銷量的23.4％。
其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）環比增長超出了市場的預期。在此前，行業人士普遍預測由于新加坡額外買方印花稅的提高，高檔私宅市場可能會出現降溫，但本月的銷量增長則顯示出高檔私宅的良好前景。
02 1季度整體房價指數上漲0.7%
不同區域的房産銷量出現分化外，價格也呈現出不同的變化趨勢。根據新加坡市區重建局近期發布的2022年1季度數據顯示：新加坡整體私宅價格指數爲174.8，與2021年4季度環比上漲了0.7％，也高于之前上漲0.4％的市場預估。
具體的，各類非有地私宅方面：
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的跌幅最大，第一季下跌2.7％；
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格也下滑0.1％；
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格上升2.2％。
但也有行業分析者認爲，在今年第2季度，新加坡房地産商可能會推出更多新的項目，市場存在著回溫的機會。
03 2022年房地産市場會回溫嗎？
對于新加坡房産新政的後續影響，有專家表示：
“依據過去10年的經驗和曆史走勢，如稅率提高和房貸限制等類似的調控措施，重複實施的效用會減小。以2018年的降溫措施爲例，房價下滑了6個月，隨後恢複了上漲趨勢。在短期沖擊外，經濟增長和就業市場良好是推動房價長期上漲的原因之一。”
而對于新加坡第1季度房地産市場的變化，也有行業專家指出了調控措施外的影響因素：“2022年第一季度房價增長趨緩的其他因素還包括：新項目啓動不足，同時郊區未出售的新房庫存進一步減少。”
同時，他還對未來房地産市場持有更樂觀的看法：
“在組屋升級和當地買家的支持下，由于未出售房産的有限庫存，預計私人住宅市場將保持‘一定彈性’。同時，社區防疫措施和旅行限制的放寬，也會對房地産市場産生積極影響。”
