分析師認爲，發展商可能會關注這一帶的未來供應，倫多花園備售地段可能不會被勾出。至于倫多中路地段和倫多山路B地段估計會獲得良好反應，料各吸引四至10方人馬競標。
市區重建局在倫多（Lentor）一帶推出三幅99年地契私宅地段供發展商投標，預計合共可提供1265個住宅單位。分析師指出，考慮到這一帶的未來供應不少，發展商可能會謹慎出價。
橙易産業（Orange Tee and Tie）執行董事陳道俊說，若把三幅新地段都算進來，這一帶將有五個新項目推出。此外，在未來的倫多山住宅區，可能還有多五幅地段推出售賣。
倫多山路B地段總樓面面積24萬4556平方英尺，低樓層區最高可建八層，中樓層區最高可建19樓，約可建265個單位。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德指出，若兩幅正選地段成功售出，加上兩幅正在發展的地段，共可建造1935個住宅單位，預料足以應付當前受抑制的需求。
三幅地段毗鄰正在發展綜合項目曲水倫庭（Lentor Modern），以及今年1月剛售出的倫多山路A地段。
最大的倫多花園地段總樓面面積49萬4290萬平方英尺（4萬5921平方米），低樓層區最高可建八層，中樓層區最高可建16樓，約可建造530個單位。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩認爲發展商對兩幅正選地段會有興趣，但它們也知道附近還有兩幅地在發展，出價會更謹慎。至于倫多花園備售地段，估計近期內不會被發展商勾出。
根據市建局資料，新推出的倫多中路地段總樓面面積爲43萬4140平方英尺，最高可建23層，約可建造470個單位。
他說，這一帶上一次有新公寓登場是2005年的嘉祿園（The Calrose），因此預料接下來新公寓項目推出時，這一帶的組屋提升者會有強勁需求。新私宅尺價預料介于1950元和2050元。
這和今年1月倫多山路A地段脫售的價位接近。豐隆控股子公司Intrepid Investments、國浩房地産（GuocoLand）和TID Residential組成的財團當時以近5億8660萬元的最高標價買下這幅地，相當于容積率每平方英尺1060元。去年7月，國浩房地産以7億8400萬元標得倫多中路另一幅地段，相當于容積率每平方英尺1204元，興建綜合發展項目曲水倫庭。
倫多花園備售地段 料近期不會被勾出
倫多中路地段和倫多山路B地段的招標活動將在今年9月13日中午截止。
綜合分析師的估計，倫多中路最高標價會介于4億3410萬元至4億7760萬元，較小的倫多山路B地段最高標價可介于2億4460萬元至2億6900萬元，各相當于容積率每平方英尺1000元至1100元。
分析師認爲，發展商可能會關注這一帶的未來供應，倫多花園備售地段可能不會被勾出。至于倫多中路地段和倫多山路B地段預料會獲得良好反應，各吸引四至10方人馬競標。
三幅地段靠近湯申—東海岸地鐵線的倫多地鐵站。當中，倫多中路（Lentor Central）和倫多山路（Lentor Hills Road）B地段是上半年政府售地計劃的正選地段，另一幅倫多花園（Lentor Gardens）地段是備售地段，供發展商勾出。
他說，面對降溫措施風險和高漲的建築費，發展商對兩幅正選地段的興趣或許不會太熱烈，它們“可能會不想在擁有充足供應的地區買地，而轉向松林閣（Pine Grove）A地段或集體出售市場”。
