再來就是這類住宅若無人居住，投資者可能會低價出租給中小企業作爲外國客工宿舍，導致房價被拉低。這不僅達不到讓人們住在工作地點附近的目的，還會拖累整個地區的房價。
他指出，工業地段地契在20年內到期，商業和私宅地段則一般上是99年地契，三者合一的地段地契年限該如何制定是個難題。
市場：三合一地段地契年限該如何制定是個難題
市區重建局對商業和工業建築的未來構想，包括在工業區內建造結合工業、辦公和住宅用途的項目。這類多用途項目的低樓層可能進行無汙染工業活動，中間樓層爲共享辦公空間，而高樓層爲住房單位。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這類三合一項目將面對兩大市場挑戰。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德則較爲關注如何發展這類多用途項目。
與其縮短地契年限，他建議維持現有條例，允許業主申請更換土地用途或出售大樓。
“首先，即使是輕工業還是會發出機器聲響，住宅居民可能會受到幹擾。另外，羅厘和貨車也可能在區內道路造成交通擁堵，而且這類車輛對小孩也可能造成危險。我平時開車都會盡量避開大型貨車。”
市建局提出的另一項計劃是在近期內推出地契年限較短的商用地段。這種地段使用周期較短，業主就能根據迅速變化的經濟趨勢改變運作方式。
若把工業用途的部分改爲99年地契，這會加重終端用戶的成本，與現有工業地段20年地契以降低成本的做法背道而馳。
因此他認爲，家庭多數不會考慮入住工業區。
地段價值會隨著地契越接近到期日而下滑，發展商翻新項目或重新發展地段的回報不高，租賃需求也會受影響。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋受訪時指出，地段的地契年限是市場關注焦點。
政府計劃推出結合工業、辦公和住宅用途的發展項目，分析師認爲，工業區附近的住宅投資潛能較低，這類項目的市場需求預計不高。
“至少30年地契的商用地段或許還能吸引發展商，因爲發展商可在地契還剩20多年時以合理價格出售在地段發展的房地産項目。”
麥俊榮也認爲，這種地段對投資者的吸引力不大，因爲即使短地契地段的地價比長地契的地段低，但業主建造辦公樓的成本一樣高。此外，若地契年限太短，業主難以獲得更多銀行貸款發展地段。
至于較短地契商業地段對租金市場的影響，黃顯洋認爲，較長地契地段將會更受歡迎，價值也會升高。中央商業區甲級辦公空間租金不會受到較短地契地段的直接影響，尤其是在近期和中期之內，因爲新辦公樓需要數年時間建造。