新規定適用于今年4月7日或之後宣布的選擇性整體重建計劃（SERS）地段。近日引起關注的宏茂橋3道第562座至565座組屋的重建計劃，正是4月7日宣布的。建屋局答複《聯合早報》詢問時說，消息宣布當天，就已經在分發給屋主的資料裏通知調整最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）規定。
Altitude Real Estate主要執行員林金財說，只要組屋地點好、樓層高、附近設施成熟、交通便利，就能賣高價，跟是否在SERS替代地段沒有太大關系。況且，這類項目的剩余單位也出售給其他買家，這些買家原本就須滿足五年最低居住年限。
在這之前，受SERS影響的屋主如果在替代地段購屋，可在選購單位的七年後，或領取鑰匙的五年後出售單位，視哪個年份更早。這意味著一些屋主未住滿五年就可出售單位。
建屋局說，今年4月起已將SERS屋主的MOP要求簡化爲領鑰匙的五年後，不論是在指定SERS替代地段或其他地方購屋。“這可確保所有SERS屋主無論購買什麽替換組屋，待遇都一致。”
至于這會否影響這類替代組屋日後售價，分析師說，組屋剩余屋契較長，確實更具吸引力，也可能賣得更高價格，但還有許多其他因素影響轉售價。
博納産業（Propnex）總裁依斯邁說：“改變規定未必會對替代組屋的價格産生重大影響，因爲到頭來，轉售價很大程度上仍受當下市場狀況、交易時的供需以及組屋具體條件影響。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，一開始就沒必要制定兩套規定。他說：“按選購單位的日期來計算MOP，如果工程較久，如三年半，屋主入住單位三年半就能賣。小部分人能出售剩余屋契較長組屋，這不公平，采用統一標准更好更清楚。”
然而，屋主如果通過預購組屋銷售活動、剩余組屋銷售活動或常年開放供申購單位（open booking）購買替代組屋，就只能在領取鑰匙五年後出售單位。
受訪房地産分析師認爲，這項修改是公平的，能讓大多數組屋屋主的MOP劃一，黃金地段組屋的10年MOP則是例外。
紅山City Vue@Henderson一個五房式單位上個月以140萬元易手，創下組屋轉售價紀錄。據記者網上搜索，目前有同個項目的五房式組屋單位開價150萬元。這個項目是2011年宣布的紅山弄SERS替代地段，剩余屋契有96年，部分單位也通過剩余組屋銷售活動推出市場。
通過選擇性整體重建計劃在替代地段購買組屋的屋主，如今只能在領取鑰匙的五年後出售單位。建屋發展局說，這是爲了確保所有受影響屋主待遇一致，不論他們購買哪一種替代組屋。
新規定適用于今年4月7日或之後宣布的選擇性整體重建計劃（SERS）地段。在這之前，受SERS影響的屋主如果在替代地段購屋，可在選購單位的七年後，或領取鑰匙的五年後出售單位，視哪個年份更早。
雖然上述交易引發熱議，但受訪分析師認爲，這不是建屋局統一SERS替代組屋MOP的原因。