新加坡一直是公認的世界宜居國家和城市，良好的社會福利、先進的醫療、怡人的環境和值得期待的職業前景，無論是留學、居住養老、置業、投資等都相當合適，吸引了一大波外籍人才移居新加坡，且萌生了投資購房的念頭。那麽，在新加坡購房，一般都要繳納哪些費用呢？
一般而言，新加坡購房，除了房價的首付款之外，買家還要繳付印花稅、額外印花稅、律師費等開銷。這些費用要怎麽繳，如何計算？如何避免踩坑？下面我們來詳細地看。
購房費用詳解
定金
買方確認了購買意向之後，需要支付房價的5%給發展商作爲定金。
收到買方的定金後，開發商會在14天內將購買合同和地契副本交給買方或其代表律師查閱。確認無誤後，買方可以簽訂購買合同，並于簽訂合同之日算起的8周內，支付房價的20%款項（包含定金）。
印花稅
印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）是新加坡政府對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅，不論是新加坡公民、永久居民還是外國人，作爲買方都需要繳納買家印花稅。而這個印花稅，買方必須在簽訂購買合同之日起的14天內繳付。
印花稅的簡單計算方式如下：
– 價格少于或等于100萬新幣的房産：
印花稅 = (房屋價格 X 3%) – $5400
– 價格高于100萬新幣的房産：
印花稅 = (房屋價格 X 4%) – $15400
額外買方
印花稅
額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）顧名思義就是付了以上的印花稅後，還需要多繳付一份印花稅。這是新加坡政府爲抑制房價上漲而采取的反投機措施。
政府會根據當時的房價趨勢調整額外買方印花稅率，並于2018年7月6日進行最新一輪的修訂，外國人購買宅的(ABSD)增加到了20%。
後來，在2021年12月16日起，新加坡政府宣布推出新一輪房地産降溫措施，調高第二套房産與第三套房産及以上的額外買方印花稅。
關于額外買方印花稅，請參考以下的列表：
總的來說，新加坡公民購買第二套房産的額外買房印花稅，從12%上調至17%，幅度最小；永久居民購買第三套或更多房産，額外買房印花稅從15%上調至30%，幅度最大。
新加坡政府此舉，是因應新冠病毒疫情以來，新加坡當地私宅市場和組屋轉售市場始終保持活躍。若任其發展，房價增速高于經濟基本面，後期不穩定調整的風險將增加。若未來幾年利率上升，當下購買房産的貸款人也很容易受到影響。因此，政府決定此時出台房地産降溫措施。
在這項新措施之下，如果買方由兩人以上組成，且國籍不同，適用的額外買方印花稅率將以較高者爲准。
額外印花稅直接從原來的20%猛漲至30%，再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，需要繳納34%的稅！
舉個例子：如果外國人要在新加坡買個100萬新幣的公寓，需要繳納4%的買家印花稅4萬新幣，30%額外買方印花稅30萬新幣，也就是說外國人要買第一套公寓，需要繳納34萬新幣的稅，總共要拿出134萬新幣。
律師費
新加坡房産交易時，買賣雙方都會指定律師代表協助交易。律師能很好地爭取自己客戶的最大利益，並確保房産的交易是合法正規進行的，受法律保護的。律師費一般在2500-4000新幣之間。
