來源 | 志象網（ID：passagegroup）
作者 | 王曉寒
編輯 | 謝維平
94歲的李嘉誠目光依然銳利，這位曾經的亞洲首富，在過去十年，將投資重心在歐洲轉了一圈之後，終于回到了亞洲，這次瞄准的是經濟正在崛起的東南亞。
李嘉誠旗下風投基金在新加坡成立了辦事處，這也是維港投資首次在香港以外設立辦事處。
維港投資派遣了多達10名員工常駐新加坡，其中包括專注于交易執行的高級投資經理Jacky Li和投資組合策劃人Jeffrey Ho。他們將幫助維港投資在東南亞地區尋找新的交易，並協助維港投資支持的公司在亞洲擴張。
除了投資，李超人也從房地産入手，大力押寶越南，旗下長江實業集團和越南本土龍頭企業萬盛發集團合作，引入高端房地産項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，同時發展大型基建項目。
如今的越南，經濟增長速度快，人工和土地價格相對便宜，基礎設施建設較爲落後，大批新興的中産階級迅速崛起，也激發了對中高端房地産的需求。李嘉誠在東南亞布局房地産，幾乎是將其在中國國內房地産行業發展的方法又踐行了一遍。
落子新加坡，輻射東南亞
布局東南亞，是維港投資的重要落子。
常駐澳大利亞阿德萊德市的維港投資組合策劃人Chris Liu透露，維港投資已在東南亞地區注資大約23個投資項目。在新加坡設立辦事處，能夠幫助維港投資更接近東南亞地區的戰略合作夥伴，選擇合適的投資機會。
Chris Liu還表示，已有超過1億美元資金部署在澳大利亞投資項目中，東南亞可能獲得更高額的交易資金。維港投資還將在新加坡高校招募員工。
早在2021年初，李嘉誠的紅顔知己、維港投資創辦人周凱旋就在接受采訪時透露，維港投資將把東南亞市場作爲投資重點，尤其是該區域內最大的市場印度尼西亞。
2021年時有媒體報道，維港投資聯合東南亞頭部風險投資公司Alpha JWC，一年內就在印度尼西亞“揮金”2.1億美元，垂青了在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運營商Bobobox。
而今年1月，李嘉誠旗下的長和集團與印尼電信運營商Ooredoo Group完成合並，成立了印尼第二大電訊商Indosat Ooredoo Hutchison。
如今，布點新加坡的維港投資，又成了海外企業與新加坡政府牽線搭橋的“媒人”。
在維港投資的幫助下，其投資的兩家澳大利亞公司，醫療保健人工智能平台Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以與新加坡政府機構和國有投資者接觸。
維港投資還計劃在今年10月，在新加坡辦事處舉行兩年一次“Techcracker”活動，屆時其投資組合公司的創始人、共同投資者都將前來參與。
爲什麽選擇新加坡？
答案顯而易見，新加坡是東南亞的金融中心，也是東南亞的國際貿易中轉站。這裏不僅地理位置優越，營商環境還很優渥，大批國際企業在此設立區域總部。
Chris Liu表示：“與香港相比，新加坡在連接東南亞地區上具有更重要的意義，淡馬錫等共同投資者都在這裏。而澳大利亞在地理位置距離上離亞洲太遠，不能作爲區域中心。”
目前，李嘉誠旗下地産旗艦長實集團已經參與開發了新加坡的濱海灣金融中心、商業發展項目One Raffles Quay、豪華住宅The Vision等多個重要項目。
事實上，已有多個中國巨頭將新加坡作爲其亞洲其他地區業務發展的基地。除了早已深耕多年的騰訊阿裏，字節跳動也加入了新加坡投資熱潮，海底撈則將第一家海外分店開在了新加坡。
此外，戴森公司（Dyson）創辦人戴森、Facebook聯合創始人Eduardo Saverin、谷歌聯合創始人Sergey Brin等名人巨賈都在新加坡設立了家族辦公室。
從房地産入手，押寶越南
2010年到2019年期間，李嘉誠重金投入英國市場，項目遍布港口碼頭、電力能源、醫療等重要行業。
在李嘉誠拿下英國30%電力市場、25%天然氣供應市場、7%供水市場，近三分之一的英國碼頭以及超50萬平方米的土地資源後，市場開始高呼“李嘉誠要買下整個英國”。
但2020年起，李嘉誠開始大手筆賣出英國和歐洲的資産，其中最令人矚目的便是英國電網公司的出售交易。市場分析人士猜測李嘉誠主要考慮到了英國脫歐及疫情對歐洲整體經濟的影響。
如今，李嘉誠要將英國資産出售的資金，投入到新的“世界工廠”越南。
據越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實業集團通過越南本土龍頭企業萬盛發集團，和日本的歐力士集團一同和胡志明市市長潘文邁進行了會面，共同商討在胡志明市的投資事宜。
而李嘉誠在越南的投資舉措似乎有點“保守”。
長江實業集團總裁趙國雄承諾，長江實業將致力于把胡志明市打造爲金融和技術的戰略中心，與萬盛發一起引入高端房地産項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，同時發展大型基建項目。
節節攀升的房價，或許是吸引長江實業的重要因素。胡志明市，被稱爲“中南半島小上海”。作爲越南的經濟中心，這裏居住著約1200萬人，而這裏的房價也處于越南全國之首，據報道，胡志明市第1郡核心區的豪華項目價格超出了2萬美元/㎡。
巧合的是，越南首富潘日旺與李嘉誠的經曆頗爲相似，都是房地産大亨。
身家已超過70億美元的越南首富潘日旺，在烏克蘭靠速食品牌Mivina賺取了第一桶金，2001年回越南發展，一舉稱霸了越南房地産行業。旗下地産開發集團Vingroup，早年專注于酒店、豪華度假村、海灘別墅、水上樂園和高爾夫球場等旅遊娛樂地産項目，胡志明市地標塔81大樓也是Vingroup旗下資産。
而李嘉誠本人，曾在鍾表店做助手、在五金廠做銷售，後來在香港房地産沉寂之時，憑借獨到的眼光，他大量購入地皮和舊樓，並在經濟複蘇之際高價抛售房産獲利。李嘉誠旗下長江實業于1972年在香港交易所上市，如今已成爲香港規模最大的地産發展商之一。
如今的越南，如同十多年前的中國，經濟增長速度快，人工和土地價格相對便宜，基礎設施建設較爲落後，大批新興的中産階級迅速崛起，也激發了對中高端房地産的需求。而長實集團所選擇的合作夥伴萬盛發集團，則是越南國內地産界的頭部企業，兩大房地産巨頭牽手開發越南的房地産，或許是一個積極信號。
東南亞市場吸引力在哪？
東南亞，一直是中國企業和資本出海的熱土。
在這片熱土上，誕生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家獨角獸公司。這些公司要麽是中國巨頭投資，要麽是更爲直接的“中國模式出海”。
如“東南亞小騰訊”Sea不僅商業模式對標騰訊，其成長也與騰訊的支持密不可分；J&T極兔的創始人李傑曾經是OPPO印尼主理人；印尼電商獨角獸Bukalapak身後站著螞蟻集團和新希望集團；今年4月上市的印尼科技獨角獸GoTo獲得過阿裏、京東的支持……
人口結構在一定程度上關乎一個國家的命運。東南亞地區，生活著約6.5億人口，他們的平均年齡僅在30歲左右。人口結構帶來的優勢，給東南亞市場帶來了無限的想像空間。
軟銀老板孫正義著名的時間機器理論指出，利用處于不同發展階段的國家之間的差距，在相對先發的國家發展某項業務，待商業運作成熟之時再將該業務的發展經驗帶入相對後發的國家，拷貝商業成功模式，如同駕駛著時光機器回到了幾年前。
在歐洲、日本老齡化嚴重，中國人口紅利見頂的當下，東南亞龐大的年輕人口顯得尤爲可貴。
在智能手機的普及率達到了70%東南亞地區，短視頻、直播、網約車、外賣、跨境電商等各種新的服務受到用戶喜愛。如同多年前的中國，伴隨著智能手機市場的蓬勃發展，互聯網和高科技公司迅速崛起。
廉價勞動力則是另一個優勢。隨著東南亞工業基礎設施逐步完善，寶馬、寶潔、蘋果等品牌將工廠從中國搬遷到了東南亞地區。
除了人口紅利，東南亞地區的經濟也在進一步發展中。
數據顯示，2021年印度尼西亞GDP約爲1.19萬億美元，依然是東南亞國家中唯⼀⼀個GDP超過萬億美元的國家。而2021年，中國GDP爲17.73萬億美元。可以說東南亞市場就是“十年前的中國”。
另外，在疫情之下，印尼仍保持著較高的GDP增速。2021年印尼GDP實際增速達到了3.69%，預估2022年印尼GDP增速維持在4.5%-5.3%。
當東南亞新的中産階級崛起，其房地産購買能力不容忽視。李嘉誠在東南亞布局房地産，幾乎是將其在國內房地産行業發展的方法又踐行了一遍。和李嘉誠一樣，李嘉誠次子李澤楷對東南亞地區的房地産生意也很感興趣，旗下特殊目的收購公司（SPAC）與東南亞房地産獨角獸PropertyGuru完成業務合並，並于今年3月22日在紐交所上市。
各方面都可以看出，在李嘉誠這裏，東南亞市場是未來必須抓住的機遇。