至于單位保留的屋契年限,當局會就保留年限向這些年長屋主作出市場賠償,讓他們利用這筆錢來購買相同屋契年限的替代組屋。
國家發展部長李智陞透過面簿發表視頻說,當局了解SERS對居民而言是一趟心路曆程,尤其是在同一區居住了很久的居民。
宏茂橋的SERS共有606戶人家受影響。有意登記宏茂橋通道替代組屋的屋主,可從2023年初開始這麽做。單位的挑選預計在2023年底或2024年初進行,居民在這之前仍可考慮最終選項。
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當局也預計約三成住戶能夠加入屋契回購計劃,並購買屋契較短的替代單位。
針對50年屋契單位的選項,屋主須確保50年的屋契年限,足以讓他們在單位居住至95歲。這意味著,屋主和配偶在SERS宣布時須滿45歲或以上。至于加入屋契回購計劃的選項,屋主須滿65歲,而且從未加入這項計劃。
通過屋契回購計劃,年長屋主可保留一定的屋契年限,確保足以讓他們和配偶居住至95歲後,把剩余屋契賣回給建屋局。這筆套現所得會用來填補他們的公積金退休戶頭,幫助他們加入公積金終身入息計劃(CPF LIFE),以及獲得一筆多達3萬元的現金花紅。
這是考慮到一些年長居民反映他們不需要99年屋契單位,因此讓他們能在不掏出現款填補差額的情況下,買到面積與現有單位相近的替代組屋。
至于加入屋契回購計劃(Lease Buyback Scheme)的選項,屋主必須滿65歲,而且從未加入這項計劃。此前,SERS屋主是不可以申請屋契回購的。
宏茂橋3道SERS屋主率先受惠
今年5月因兀蘭關卡擴建與重新發展,宣布被征用的馬西嶺彎和馬西嶺巷第212座至第218座組屋的732個售出組屋屋主,同樣能享有這些選項。
建屋局星期六(7月2日)發文告說,爲滿足選擇性整體重建計劃(SERS)屋主的多元住房需求,建屋局將爲這些屋主提供上述兩個額外選項,幫助他們購買替代組屋。
由于宏茂橋獲選重建的組屋是在1979年建成,對這些屋主而言,他們在2027年底左右遷至替代組屋時,50年的屋契和現有單位的剩余屋契差不多。確切的賠償額以及替代組屋售價將在日後敲定。
建屋局答複《聯合早報》詢問時說,針對宏茂橋和馬西嶺的受影響組屋,約八成住戶符合條件選購50年屋契的替代單位。
今年4月獲選加入SERS的宏茂橋3道第562座至565座組屋屋主,將率先享有這些選項。
替代組屋的房型一般也不可比現有單位大。例如,四房式組屋屋主通過屋契回購計劃保留30年的屋契,屋主就可在替代選址購買屋契同爲30年的四房式單位。
他指出,提供額外選項是考慮到年長居民的需求,讓他們得以繼續擁有一輩子的住家,也能留在熟悉的環境,同時解決他們爲購買面積相近單位而須掏錢填補差額的顧慮。
下來受整體重建計劃影響的組屋屋主,如果不想購買99年屋契的替代組屋,可選擇購買屋契僅50年的三房式或更大型單位,前提是這個屋契足以讓屋主居住至95歲。年長屋主也可加入屋契回購計劃,並購買屋契較短的替代組屋。
“對于較年輕的屋主,我們還是鼓勵他們購買99年屋契的全新替代組屋,或轉售組屋,作爲他們可以終老的家。如有必要,建屋局會繼續給予他們幫助,包括房屋貸款方面的需求。”
針對50年屋契單位的選項,建屋局解釋,屋主須確保50年的屋契年限,足以讓他們在單位居住至95歲。這意味著,屋主和配偶在SERS宣布時須滿45歲或以上。