iEdge S-REIT指數在2022年上半年保持韌性,與富時EPRA Nareit發達國家指數(全球REITs基准)相比,總回報率持平,後者下跌了18%。
在2022年上半年超過iEdge S-REIT指數的新加坡房地産投資信托和地産商業信托
來源:新交所,彭博(數據截至2022年6月30日)。股息收益率來自2022年6月新加坡房地産投資信托和地産商業信托圖表。
酒店業是2022年上半年表現最好的子板塊。5只酒店信托的平均總回報率爲17%,並錄得機構淨流入6200萬新元。
除酒店信托外,多元化S-REITs以及部分工業和零售S-REITs也在2022年上半年表現最佳的S-REITs之列。2022年上半年表現優于整體iEdge S-REIT指數的9只信托包括輝盛國際信托(+52.2%)、雅詩閣公寓信托(+12.5%)、遠東酒店信托(+11.3%)、城市酒店信托(+11.3%)、豐樹北亞商業信托(+11.2%)、新達産業信托(+10.3%)、凱德商用新加坡信托(+6.6%)、勝寶工業信托(+5.9%)和星獅地産信托(+1.7%)。
Lendlease全球商業地産投資信托是唯一一只在2022年上半年同時獲得機構和散戶淨流入的S-REIT。錄得機構淨流入500萬新元,散戶淨流入1100萬新元。
盡管今年第一季度主要受酒店信托和重啓主題的推動,但2022年第二季度的表現喜憂參半。2022年第二季度表現最好的5只信托包括輝盛國際信托(+32.3%)、百彙生命産業信托(+3.6%)、Lendlease全球商業地産投資信托(+2.6%)、大信商用信托(+1.6%)和雅詩閣公寓信托(+0.9%)。
iEdge S-REIT指數在2022年第二季度的總回報率下降了1.3%,而整個行業的機構淨流出爲1.73億新元,散戶淨流入爲2. 82億新元。ESR-Logos信托是唯一一只在2022年第一季度同時錄得機構和散戶淨流入的S-REIT。其機構淨流入爲200萬新元,散戶淨流入爲1000萬新元。
2022年上半年,新加坡房托(S-REITs)和地産商業信托板塊錄得4.47億新元的散戶淨流入和3.59億新元的機構淨流出。
2022年6月,在新交所上市的5只房地産投資信托交易所買賣基金(ETF)的資金流入量創下曆史新高,當月流入6000萬新元。這超過了2020年3月,新冠肺炎肆虐前的3400萬新元的資金流入紀錄。在2022年上半年,這5只ETF錄得1.13億新元的資金流入,其資産管理規模(AUM)增長了6300萬新元,截至6月底達到8.74億新元。