今年第二季，核心中央區與其他中央區的尺價差距大幅度縮小的情況再度出現，該季度的價差爲479元。5月推出的鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB），開盤首個周末的平均尺價分別爲2150元和2387元，推高了其他中央區的房價。
因更多項目高價推出 市區邊緣私宅價中位數上揚
伊斯邁認爲，土地價格近期攀升以及成本增加，將讓市區邊緣的私宅房價保持堅挺。不過，由于處在市中心的心髒地帶，核心中央區的房價始終會比其他中央區來得高。此外，許多核心中央區的項目屬于永久地契，有助于支撐它們的價值。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部提供給《聯合早報》的數據顯示，在2018年，核心中央區（CCR）新私宅的尺價中位數爲2717元，對比其他中央區（RCR）的1736元尺價，高出981元或57％。過後，兩者的價格差幅逐年縮小，到了今年上半年，核心中央區的尺價中位數爲2756元，其他中央區則是2204元，只相差552元或25％。
市區邊緣的私宅價格節節上升，與核心中央區的房價差距逐年縮減，從2018年的57％，縮小至今年上半年的25％。
他說：“這可能反映市場負擔能力正在收緊，降溫措施讓一些買家覺得核心中央區的房價太高。他們的需求轉向位于市區邊緣和郊區的房地産，因爲價格相對較低且負擔得起。”
如果與一年前相比，市區邊緣的私宅尺價今年第二季的漲幅更是明顯，激增了16.7％。中央區以外的尺價同比上漲8.6％，核心中央區上揚6％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，去年第四季，核心中央區與其他中央區的非有地私宅平均尺價差距，從之前三個季度的600多至700多元，大幅度降至413元。這可能是位于市區邊緣的康甯河灣（Canninghill Piers）項目在去年11月以高價推出，使得價差顯著縮小。
去年12月中，政府推出新一輪房地産降溫措施，把外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％。
分析師指出，這可能反映市場負擔能力正在收緊，降溫措施讓一些買家覺得核心中央區的房價太高。他們的需求轉向位于市區邊緣和郊區的房地産，因爲價格相對較低且負擔得起。
與此同時，位于核心中央區的私宅向來吸引較多外國買家，買氣也可能受到降溫措施的影響。
康甯河灣推出首個周末賣出77％的單位，每平方英尺的平均售價爲3000元。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時指出，其他中央區的房價以更快的速度增長，促使這個地區和核心中央區的新私宅尺價，近年出現價差縮小的趨勢。
他預測，核心中央區的私宅價格今年預料上揚2％至3％；其他中央區上升4％至6％；中央區以外上漲5％至7％。
若不包括執行共管公寓（EC），其他中央區的整體私宅尺價今年第二季環比上升10.6％，漲幅在三個地區中最大。核心中央區私宅價格在同期環比上揚6.2％；中央區以外（OCR）上升4.3％。
橙易産業公司研究與咨詢部總監孫燕清說，市區邊緣的私宅價格中位數上揚更多，主要是這個地段近來有更多項目以高價推出。當中一些項目的地點優越也有美景，或是屬于永久地契，價格因此比平均價來得高。