01
疫情還未結束，經濟依然停滯。
這個時候，大家期盼已久的央媽終于出手了。
2月17日上午，央行開展了一年期中期借貸便利（MLF）操作2000億元，操作利率下調10個基點，從3.25%下調至3.15%。
消息一出，股市應聲翻紅。
MLF是目前最重要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本坐標。
你不需要知道什麽是MLF，只需要知道MLF利率下降之後，2月20日的LPR將至少會降息10基點就行了。
這也意味著央行在去年的定向降准、降息之後，終于開啓了全面降息的通道！
至此，我在之前文章 疫情之後，對經濟和樓市走向的N個猜想 中提到的三個預言：樓市政策松動、開發商打折促銷、銀行釋放流動性，僅僅在一周之後就全部應驗。
02
這次降息會給購房者帶來多大的影響？
實話講，直接影響並不大。
假設LPR也下調10個基點，那麽一筆100萬元30年的貸款，每月節省的月供只有61元。
一個月不過省一兩包煙錢而已。
雖然力度不算太大，但信號意義卻非常明顯。一方面表明央行對于經濟下行不會袖手旁觀；另一方面則表明現在中國已經處于降息的周期。
從去年的CPI構成來看，除了食品，更准確地說，是除了豬肉，其它基本都是通縮。
不知道什麽叫通縮沒有關系，只要知道這個詞就意味著經濟衰退就行了。
而今年的疫情更是讓中國經濟雪上加霜，許多企業的現金流都無法支撐過三個月。
所以這個時候必須把釋放流動性看成拯救中國經濟的頭等大事。
銀行需要把信貸放寬，提高不良貸款的容忍程度，幫助大部分企業渡過難關，保證就業形勢的總體穩定。
所以雖然這次的降息力度看起來並不大，但卻是一個風向標，未來還會有更多的增加市場流動性的政策出台。
03
利率下降了，是不是意味著我下個月的月供可以少還一點了？
並不是！
對于大多數購房者而言，這次下調的LPR並不是馬上可以享受的。
如果你的貸款已經是按LPR來簽的，那麽要等到下一個調整周期才能按當時最新的LPR進行調整；
如果你的貸款仍然是過去的基准利率（絕大部分存量貸款都是），那就需要先按去年12月的利率轉換成LPR加點之後，再等到下一個調整周期才能按當時最新的LPR進行調整。
只有在降息之後新增的貸款，才可以馬上享受最新的LPR利率。
04
這次降息的直接意義並不大，更像是向外界釋放了一種積極的信號。
我們並不能從一個孤立的信號來判斷市場。
只有把市場釋放出的其它信號放在一起，才能看清楚市場的全貌。
所以在央行降息的時候，我們還應該把另外兩件事情結合起來看。
一件是恒大的全國75折。
雖說水份很大，但至少掀起了一股鋪天蓋地的促銷狂潮，許多開發商都已經紛紛跟進，一場慘烈的搶客大戰已經在全國範圍內打響。
另一件就是國家統計局在昨天發布了1月70個大中城市房價變化情況。
一線城市環比上漲0.4%，同比上漲3.8%；
二線城市環比上漲0.2%，同比上漲6.9%；
三線城市環比上漲0.4%，同比上漲6.4%。
把這三件事情結合在一起看，你就會發現：
銀行在降息；
開發商在打折；
而房價總體水平竟然還在上漲！
這樣的場景我只在全球經濟危機之後的2009年上半年看到過。那年的小陽春和2011年“史上最嚴樓市調控”之前的那一波大牛市讓我記憶深刻。
所以這個時候你是選擇繼續持有現金，還是把錢換成資産呢？
這道選擇題並不難做。