近日，央行突然“降息” ！
利率下調10個基點至3.15%！
爲對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。具體情況如下：
中國人民銀行公開市場業務操作室
二〇二〇年二月十七日
1
央行降息透露了什麽信號？
受疫情的影響，不少人收入驟降，買房還貸困難！此次降息10個基點，就是央行應對這次疫情的系列大招之一。而最近的一次操作是在1月15日，當時的中標利率是3.25%，相比之下，此次下調了10個基點。
1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本坐標。
其實，早在2月3日，央行早已透露了降息10個基點的信號。前兩天，央行副行長也“預測說”：MLF利率和LPR利率會同步下降。而今天，央行釋放的信號更加強烈！
由此來看，本月LPR“降息”大概率是穩了， 將直接減少你的房貸。地産專家表示，此次降息透漏著四大信號：
第一，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。
第二，降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資産價格。
第三，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
第四，1月20日的降息，但願不會有“意外”。
1月20日的LPR利率一年期和五年期分別爲4.15%和4.80%。如果降息10個基點，則1年期和5年期利率將分別爲4.05%和4.70%。
其中5年期是房貸的參考利率。我們需要觀察的重點是，5年期利率是否會同步降息，力度是否一樣。曆史上，央行曾只降息1年期利率，而不降低5年期。這次會怎樣玩？如果5年期不降，1月20日地産股無疑會大跌，對樓市是較大利空。
2
西安房貸利率會不會降？
近期受疫情影響，不少銀行表示部分特殊人群可以申請延期還房貸！但對于大部分普通人而言，銀行並沒有釋放利好的消息。銀行相關工作人員表示，主要還是看本月20號的LPR。
買房成本可能會降低
目前西安執行的房貸利率如下：
（如有誤差最終以銀行實際貸款利率爲准）
二套房貸利率最低的是中信銀行5.78%，而民生銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、秦農銀行、郵政銀行、招商銀行二套利率都基本在6%。
如果房貸利率下調至5.5%，以首套房貸款200萬，貸款時間30年爲例，支付總利息將減少4.5萬，每月月供將減少125.8元。
從數據來看，此次下降10個基點，降息幅度不算大。很明顯，哪怕是疫情當下，大水漫灌也不會再有，樓市需要穩定，房價不能夠被刺激。
不過，知名經濟博主劉曉博表示，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
2020年，西安房貸利率，或將還有更大的下降空間。之前央行的意思是要在今年3月到8月之間完成轉換，從目前的利率走勢來看，建議大家簽“1年一定價”，而不要簽“利率不變”，因爲中國的利率趨勢會逐步走低。
想要計算自己的房貸利率，可以使用365淘房-房貸計算器專業版。
3
現在買房合適嗎？
事實上，2月3日，即節後金融市場首個交易日，央行在7天逆回購、14天逆回購的報價裏，已經透露了降息10個基點的信號。
去年房貸利率“換錨”，“商業銀行存貸款基准利率”裏的貸款利率不再實行，轉而以LPR（貸款市場報價利率）爲參考。而LPR是每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之後的平均價，由央行委托“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、發布。
目前來說，1年期中期借貸便利（MLF）是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本坐標。不出意外的情況下，1月20日公布的新一輪LPR一年期將跟隨MLF的利率下調10基點，至于5年期的LPR是否會同步下調，我們可以一起期待一下。
如果同步降息，對樓市來說是一項利好，對于購房者來說也不失爲置業的好時機。另外，在LPR下行的背景下，比起固定利率，購房者在簽訂利率合同時，可以考慮選擇一年一調整（浮動）的方式。