木蘭苑是另一個受租戶青睐的項目，過去一年簽下超過150份租約，出租戶型以二臥室和三臥室爲主。它的二臥室月租較Parc Rosewood來得高，月租介于1900元至3600元。
上述私宅項目距離兀蘭地鐵站以及長堤坊購物中心等設施不遠，附近有士林小學和兀蘭林景民衆俱樂部，適合家庭居住。
這條地鐵線全長四公裏，乘客到時可從湯申—東海岸地鐵線的兀蘭北站，搭乘新柔地鐵到柔佛新山的武吉查卡（Bukit Chagar）站。
他指出，兀蘭北站啓用對推動周邊房地産市場的作用可能不大，因爲這個站的功能是讓乘客銜接到其他地鐵線，前往別的地點工作，他們不一定會選擇住在兀蘭。此外，與其他區域中心相比，兀蘭距離市區還是比較偏遠。
備受矚目的新柔地鐵預計在2026年底通車，兀蘭北站是連接到這條地鐵線的站點，這個站啓用後可能會帶動兀蘭區的發展，這一帶的房價走勢值得關注。
這一帶的租賃市場也非常熱絡，Parc Rosewood過去一年簽下超過230份租約，出租戶型以一臥室和二臥室爲主。以二臥室爲例，月租介于1700元至3100元。
馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣上個月走訪新柔地鐵兀蘭北站的工地，他隨後在面簿貼文透露，新柔地鐵工程進度良好，兩地承包商有信心工程能如期竣工。
Parc Rosewood周圍有多個私宅項目，包括了佳冠園（Casablanca）、Rosewood Suites、木蘭苑（Woodhaven），以及Woodgrove Condominium。其中，2015年建成的木蘭苑（337個單位）過去一年賣出21個單位，平均轉售尺價爲1108元；2005年建成的佳冠園（478個單位）則賣出18個單位轉售，平均轉售尺價爲871元。
根據ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮的觀察，今年首七個月，兀蘭區域中心周邊的私宅尺價中位數，與西部的裕廊區域中心相差不遠，但若是與東部的淡濱尼區域中心相比，價格稍微低了一些。
過去一年轉售市場活躍
過去一年，兀蘭一帶的轉售市場相當活躍。位于花梨木通道（Rosewood Drive）的私宅項目Parc Rosewood最受買家歡迎，共有近90個單位轉手，平均轉售尺價爲1087元。這個項目于2014年落成，建有689個單位。
他說：“兀蘭是我國三個區域中心之一，政府可能會在接下來幾年投入更多資源來發展。這裏目前也有許多學府，包括新加坡體育學校、共和理工學院，以及新加坡美國人學校。”
不過，他認爲，兀蘭現有的發展總藍圖缺乏令人興奮的轉型概念，政府或可調整原本在裕廊東、配合新隆高鐵進行的規劃，用于發展新柔地鐵的所處地段。新隆高鐵計劃去年已正式告吹。
合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，根據市區重建局的長期規劃檢討，兀蘭北一帶未來將興建新的住宅區。