新加坡星獅地産澳洲分部（Frasers Property Australia）執行總裁Rod Fehring已告知股東，公司之前向買家推薦私有貸款機構的做法，有助于預防公寓購買過程中出現違約現象，雖然資金准備工作需要提早一倍時間開始進行。
上周五，母公司星獅集團（Frasers Centrepoint）在新加坡舉行了年度總結大會。Fehring先生在大會上表示，公寓的交付正在有序進行，且違約率也較低，這主要是由于集團采用了推薦買家從私有貸款機構獲取資金的做法。Fehring先生表示，三年前，資金准備工作比公寓交付提前了14周開始進行，而原定時間是提前六周。
在市場回落及缺少銀行資金的不利條件下，許多開發商都擱置了手中的開發項目，這樣一來，公寓供應會出現缺口，因此，公寓開發仍然是星獅集團戰略部署的重要部分。Fehring先生說：“公寓總體供應量會下降，需求會很大，即使出現富余的公寓也會被很快消耗。需求平衡之後，房價就不會下降。”
集團在2017年共建成並交付使用了2540套公寓，2018年計劃建設3000多套公寓。集團今年共售出1650套公寓，計劃明年售出約2000套。新州和維州依然是全國最大的兩個公寓市場。
管理部門表示，雖然房價有所下跌，但公司不會減慢公寓住宅開發速度，而是會將重心轉移至墨爾本的土地新房開發。
Fehring先生表示，獨立屋需求 “非常強烈” ，尤其是在墨爾本西部及西南走廊地區。他還表示，集團調整業務方向之後，依然會致力于公寓開發，並努力使公寓及土地新房兩者的收益比率維持在60比40左右。許多富裕地區的公寓市場還有很大的開發潛力，例如在悉尼內西區，集團的Discovery Point和Wolli Creek公寓項目就在建設之中。
不過在銷售額方面，星獅地産會將土地新房所占比重定得更高一些，公寓與土地新房比達到55比45。
雖然人們對墨爾本的房屋供應過剩感到擔憂，但本市人口增長率達到2.74%，爲全國最高，住宅需求也因此不斷上升。
Fehring先生表示，和布裏斯班，以及未來很可能新建的，靠近悉尼Badgerys Creek機場的“西部公園城市”一樣，墨爾本西北部存在大量的機遇。
今年，星獅集團在維州Mulgrave、昆州Berrinba、新州Horsley Park以及維州Braeside買下了四處工業、辦公及零售場地，以及七處在建的酒店地産。
集團在住宅開發上所獲收益最大，其次爲集團旗下的物流工業信托（Logistics & Industrial Trust）。房地産投資信托基（REIT）每單位派發額爲8.85分新幣，比預期高出6.1%。集團新租及續租地産面積達到172193平米，資産使用率平均到達99.4%。
辦公樓空置率下降也有利集團的辦公資産獲益，在悉尼CBD，由于地鐵修改線路，情況更是如此。在悉尼和墨爾本兩地，租金回報降至5%。
星獅集團表示：“由于最近CBD次級及邊緣地區辦公樓租金上漲，先前指定的住宅區可能會用作辦公空間，這也有助于改善供求平衡。”
星獅地産澳洲分部的母公司星獅集團（FCL）年度總收益也實現了17%的大幅上漲，達到40億新幣，息稅前利潤也增加16%，剛好超過10億新幣。
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責任編輯：安雙 陳芷沁
資料參考：《每日地産ozreal》 www.ozreal.com