澳洲購房，這些貸款知識要知道!
在澳洲，絕大部分人買房，都會選擇向銀行或貸款機構申請房貸，減少資金壓力。但關于澳洲買房如何貸款，很多人都不是很了解。今天優選小編就爲大家准備了詳細的澳洲買房貸款知識，希望可以幫你了解澳洲信用貸款相關事宜，避免不必要的麻煩，少走彎路。
一般來說，銀行批准一個貸款，通常要做兩方面的審核：
(Servicing)+(Security)= Formal Approval
1. 對借貸能力的審核，也就是借款人收入的接受程度(包括工作收入、生意收入、或是投資房租金收入、或是分紅等等)
2. 抵押物的審核，銀行通過房産價值的評估，從而判斷抵押物借貸的風險，有些物業可以借貸 90%，正常借貸 80%，也有許多物業因爲面積、區域限制或是物業自身原因只能借貸 70% 或更低，甚至不接受該物業作爲抵押物。
這兩方面都是相輔相成，兩方面都滿足條件，才能順利進行貸款。建議在尋找房子時與貸款經理或銀行提前做好溝通，一方面可以了解自己的貸款能力，另一方面可以確保房産是對應銀行可接受的抵押物，再繼續簽訂合同交付定金，以保證自己的利益，實現順利交房。
那是不是，確保以上兩點後貸款就一定會獲得批准呢?另外一個格外重要，但又很容易被忽略的就是「信用報告(Credit Report)」。房貸雖是有抵押的借貸，但也是基于信用的借貸。因此銀行或機構做貸款申請審批時的一個重要步驟就是要確認申請人是否有良好的信用曆史。
貸款申請是一個相對複雜的信用審批，需要從細節把關。專業貸款顧問會從您的實際情況出發，通過了解您的信息和材料，結合對每個銀行借貸政策的解讀，用合理的方式幫助您獲取貸款的批准。或許您認爲借款能力不夠，但有經驗的貸款經理可以通過重新調整借款方案和銀行選擇，幫助您實現購房的夢想。
以下爲您羅列幾個最常見的貸款問題，希望對您有幫助：
1、澳洲買房貸款比例是多少?
澳洲是出了名的首付比例低，最低首付5%就可以購房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲貸款比例可高達97%。年輕人甚至沒有身份的留學生也可以以父母爲擔保人來貸款，貸款額度可高達75%。而純海外收入的投資者也有機會享受高達75%左右甚至更高的貸款。
2、澳洲買房貸款年限是多少?
在澳洲買房貸款的最高年限是30年，一般貸款年限包括10年，20年，30年，在選擇的時候可以根據自己的經濟狀況來選擇，貸款年限關乎日後還貸月供，所以需要綜合計算。
3、澳洲買房貸款還款方式有哪些?
相比國內的單一還款方式來說，澳洲在還貸方式方面更爲多樣化，可選擇只還利息或者利息+本金同還的方式，具體哪一種更適合您的實際經濟情況，可以進行詳細咨詢。
4、澳洲買房貸款還款時間
在澳洲貸款後還款時間和國內也有所不同，在澳洲房産未建好交接之前，不需要支付任何貸款費用。通常是等您的房子成交之日，房貸才開始啓動。
5、澳洲買房貸款機構有哪些?
對于澳洲貸款機構來說，澳洲四大銀行Westpac、NAB、CBA、ANZ一般是貸款者最常見的選擇。此外，澳洲的AMP銀行，彙豐銀行，新加坡大華銀行，以及國內很多銀行，例如中國銀行，也都可以爲您提供貸款。除了銀行，一些信貸公司和基金等也是可以考慮的。
6、澳洲買房貸款條件是什麽?
根據不同的貸款機構的要求，在申請貸款的條件方面也會有差異，但基本歸結如下：
1）貸款申請者就業狀況和當前收入
2）貸款申請者之前的信用卡額度和個人債務情況
3）個人銀行流水記錄或此前其他任何貸款的還款記錄
7、澳洲買房貸款手續費用是多少?
在辦理貸款的過程中，可能會涉及一些需要繳費的項目，例如服務費和開戶費，在提供貸款服務的同時，每個機構會收取不同程度的服務費。最好提前咨詢，如果有律師的也可以咨詢律師。
8、澳洲買房貸款利率是多少?
澳洲房産貸款各個産品一般可以分爲浮動利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。目前各大銀行的固定利率一般要比浮動利率低一些。目前固定利率最低低至1.89%。
固定利率指的是在一定期限(即固定期限，一般爲1-5年)內，房屋貸款的利率保持不變。這意味著在固定期限內，房屋貸款利率不會隨市場變化而改變，無論RBA宣布加息還是降息都不會對其産生影響。固定期結束後，房屋貸款利率自動變爲屆時的銀行浮動利率。穩定性是固定利率的最大優勢，客戶可以更好地掌握未來幾年的資金運用，也無需擔心銀行加息對自己房屋貸款成本帶來影響。其劣勢，自然是缺乏靈活性。如果在固定期內您需要對房屋貸款做出任何變更，比如更改産品、轉銀行、提前還清貸款、增加貸款額或者變賣房産等，則將需要支付高額的解約金(break cost)。
而浮動利率則相比之下則更顯靈活，但同時也承擔著漲息的風險。如RBA下調利率，客戶可享受到降息惠利，反之，則要承受加息的影響。值得一提的是，浮動利率的房屋貸款可讓您隨時提前還款，降低利息花費的同時盡早還清房貸。並且大部分銀行或貸款機構的浮動利率房貸産品都可關聯一個對沖賬戶(offset account)，讓客戶可以將多余的現金存入此賬戶，來對沖房貸賬戶的利息。
9、澳洲貸款買房每個月還多少?
對于澳洲貸款買房每個月要還多少月供，不能一概而論，和您支付的首付比例以及貸款年限、還款方式以及貸款利率等很多因素有關，需要綜合計算才能得出答案。
10、澳大利亞買房貸款需要抵押物嗎?
一般不需要，你在澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。
11、澳洲房産貸款中對沖賬戶的作用
在澳洲貸款買房可以辦理對沖賬戶，就是用來幫助貸款者減輕還貸壓力的，對沖帳戶的本質就是一個日常的交易帳戶，與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶購買澳洲房産時的儲蓄帳戶又是還款帳戶，其功能就是對沖您貸款帳戶中的本金，進而降低所需要支付本金所産生的利息。對沖帳戶的特點在于，它的存款利率與房貸利率完全相同。