新加坡是各國名流富商和財富彙聚的世界金融中心，房産更是具備低泡沫、低利率、法律保障完善等獨特優勢，投資自住兩相宜。
房産投資作爲翌新海外爲客戶提供的增值服務重要一環，嚴格篩選新加坡本地專業機構及持牌經紀人，定期向客戶推薦優質房源。
這次2020年疫情危機和2008年的經濟危機一樣還是不一樣？
從宏觀角度來分析，2004-2007年期間由于沒有政府降溫措施，銀行貸款極爲輕松，任何人可以和銀行貸款，可以貸款甚至高達90%，出現短期房産投機者。
(圖源：Mothership)
2004年政府公布規劃將建兩座賭城（現在的濱海灣綜合娛樂城和聖淘沙綜合娛樂城IR），帶動了旅遊業、外國資金投資、發展商信心大增開始大量買地。
2006-2007年出現了集體出售熱潮等等，帶動新加坡的經濟蓬勃發展，年經濟增長率高達9%，作爲一個發達國家這樣的年增長率是相當驚人的。
（集體出售示意圖）
2004-2007年房價增幅高達44.4%，自然就産生了房地産泡沫。當時很多印尼、馬來西亞的華人富豪、高淨資産人士紛紛來新加坡買房，特別帶動新加坡的中央核心區的高檔住宅市場。
由于發展商2006-2007年大量政府買地和集體出售熱潮，導致2008年經濟危機出現了供過于求的情況，市場上有多達44000套新房待售。
新加坡房産現在到底有泡沫嗎？
新加坡政府在2009年推出多達9輪的房地産降溫措施，政府目的是防止新加坡房地産市場出現像2003-2007年泡沫（沒降溫措施），保持房價穩定發展。
房價增幅與人民收入增長挂鈎，預防出現經濟危機時很多人破産等、財務大情況，這些措施措施後2009-現在進場買房都有實力，符合貸款嚴格要求、需交得起額外印花稅，所以現在新加坡房價基本沒泡沫。
試想如果沒有這些降溫措施，現在新加坡房價會怎麽樣呢？
最嚴厲的降溫措施是ABSD和TDSR。
ABSD-額外買家印花稅，外國人新加坡買房需20%額外買房印花稅，新加坡人買第二套額外印花稅12%，PR買第二套額外印花稅爲15%
TDSR-總債務比率，房貸、車貸、信用卡債等加起來不可以超過總收入的60%，利率按照3.5%評估做壓力測試，市場貸款利率1.5-2%，所以對貸款申請者有嚴格要求。
會不會出現跳樓價
是否有疑問，市場會不會有跳樓價Fire Sale房産進入市場嗎？如低于市場價20-30%？
新加坡政府已經推出多達四次總共930億新元援助配套，甚至動用了國庫的資金，通過現金支出、津貼、補助對企業和個人等措施，確保經濟相對正常發展、預防失業率上升、保住工作就業、防止個人破産等。
新加坡金融管理局讓銀行放寬對重組貸款的審批、可以允許中小企業貸款和個人貸款只需償還貸款利息部分等，給發展商延期6個月的時間ABSD額外印花稅罰款，這樣發展商有5年半的時間銷售，更多的時間給發展商，您覺得發展商會大削價嗎？
可能性不大，可能有發展商選擇部分單位促銷，所以市場上出現跳樓價30%低于市場價的可能性不大。
房地産VS 股票
股票投資有一個很常聽見的名詞叫股票配資，假如你的本金是10萬元，配資爲1:10，屬于高杠杆。
雖然漲得多賺得多，但是一旦出現股票大跌，就是先抹掉你這10萬元本金，等到你快輸光本錢之前，也就是跌幅10%之前，配資機構會電話給你追加保證金，如果你不追加保證金的話，機構有權強行平倉，就是說的“爆倉”，有時聽到新聞報道投資爆倉出現跳樓的。
配資炒股是一把雙刃劍，可以讓你盈利更快，也可以讓你虧損比更快還要快，2015年中國A股災難性大跌主要原因是因爲股票配資太多引起大泡沫，後來證監會對配資機構進行嚴格管。
爲什麽常聽說炒股票10個人裏面9個人虧錢呢？
因爲股票對投資者要求極高，需要有專業股票知識，懂得什麽時候入場，懂得取舍，抗風險能力強，心理素質過硬，該懂得什麽時候果斷離場，理論看起來容易，實際操作起來難。
大家知道買房最多貸款是75%，首付25%，類似于股票配資1:4，但買房貸款基本沒風險。只有當房價跌了25%銀行才有可能讓屋主追加保證金，哪怕出現跌25%情況，但是出現跌25%幾率很低，只要屋主按時還房貸很多銀行不一定會讓你追加保證金。
所以房地産相比股票是更加穩健的投資，買房子也是有可能會虧錢，但只要做好功課，找靠譜的新加坡經紀，投資房産是大概率賺錢。
房子和人需要吃飯喝水一樣重要，是屬于生活必需品，是人都要有房子住，真正剛性需求。