在中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目運營逾4年之際，兩國在金融領域的合作進一步加深。
7月16日，在戴德梁行、星展銀行共同舉辦的“發現中國西部企業發展新機遇——中新REITs市場建設與發展論壇”上，中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目管理局副局長楊誼透露，截至2019年6月底，在中新互聯互通項目框架下的跨境融資已突破百億美元大關，累計落地項目達到106個，涉及金額約104.4億美元，涵蓋了國際商業貸款、跨境發債、不動産投資信托等類型。
而本次論壇的主題，正是在基于上述背景下，如何推動兩國在房地産信托投資基金（REITs）方面的合作。
戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝對21世紀經濟報道記者表示，在中新項目的背景下，國內以REITs爲代表的商業房地産資産證券化速度，將進一步加快。
REITs在中國開始起步
即房地産信托投資基金（REITs），是一種通過發行收益憑證彙集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行房地産投資管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
21世紀經濟報道記者獲悉，與目前在國內監管趨緊的房地産開發信托相比，REITs主要對已建成並投入使用的房地産項目服務。
2018年3月，作爲中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目在金融合作領域的一項突破，砂之船房地産投資信托在新加坡交易所成功上市，融資金額3.96億新幣，成爲中國中西部地區首個在新加坡交易所上市的REIT項目。
“通過REITs上市，砂之船公司有效改善資本結構，利于實現輕資産轉型。同時，通過新加坡交易所上市，可引入國際先進的資産管理經驗，提高企業管理運營水平，助力企業樹立品牌形象、實現總體戰略目標。”楊誼說。
星展銀行（中國）有限公司董事總經理、企業銀行業務部主管林子聰說，期待在砂之船房托的示範、帶動效應下，有更多西部企業，利用房托這種跨境資産證券化模式，將物業資産打包在新加坡上市，拓展融資渠道的同時，提高資産的流動性、回籠資金，降低發起人的財務杠杆，並提高股東回報率。
中國市場潛力有多大
戴德梁行環球董事、戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權介紹，中國香港及新加坡REITs持有中國內地物業共90個，其資産分布在31個城市，重慶目前有4處物業在中國香港及新加坡REITs中，包括重慶大都會東方廣場、重慶海逸酒店、重慶北部新區奧特萊斯、重慶市璧山奧特萊斯。”
“隨著不斷深化的改革步伐，無論是從社會需求還是到行業呼聲，都對中國REITs 進一步的發展有較強的盼望與期待。”趙錦權表示，截止2019年6月，類REITs、CMBS、CMBN産品在五年時間裏已發行146單，共計3166.6億的市場規模，商業房地産資産證券化對于盤活存量物業、優化資源配置、推進房地産金融行業供給側改革具有重要、深遠意義。
“根據北大光華學院的統計，從發達國家REITs市場與GDP、股市市值的角度比較，中國公募REITs市場可達4至12萬億元。” 戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝對21世紀經濟報道記者表示，這是一個龐大的、具備潛力的市場。
面對REITs將會給中國西部企業帶來的機遇，戴德梁行北中國區估價及顧問服務部主管、高級董事胡峰表示，一方面，REITs利用證券化的思路，對存量物業的權益進行份額化，可以像買賣股票一樣對不動産享受的權益進行轉讓，從而提高了資産流動性，盤活存量資産。
另一方面，REITs相較于其他金融産品，最大的特點在于其收益最終來源于不動産的收入，而優質不動産往往表現出出租率高、收入穩定、資産價格波動性弱的特點，從而保證投資人享受穩定的收益。此外，REITs豐富了社會大衆投資人的投資渠道，有助于穩定房地産整體市場。
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