近期房地産市場流言不少，提前還債的新城控股，也被傳要出售資産，而新城的回應和反擊頗爲迅速。
傳言稱，新城准備逐步出售旗下吾悅廣場及住宅項目，保留商管，未來將拓展輕資産項目。談判的機構則包括黑石、樟樹、大悅城、領展房托等。
新城控股于2月28日回應稱，公司經營正常、財務狀況穩定，未曾與前述機構洽談過吾悅廣場及住宅項目出售事宜。
新城也表示，確實在嘗試將吾悅廣場輕資産化。其表示，吾悅廣場是公司發展的重要一環，目前公司通過新加坡Reits、CMBS、經營性物業貸等形式嘗試將吾悅廣場輕資産化。
去年7月，新城曾公告，計劃將以9個商業物業作爲底層資産，在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額，以實現于新交所主板上市，目前仍處于推進階段。
于新城而言，其自身重資産的商業部分過去依賴于住宅反哺，隨著其拿地動作幾乎停滯，資金流動性的壓力讓新城急需提前找好出路。包括Reits在內的輕資産化則是其首選項。
相關輕資産化動作若能持續落地，將幫助新城拓展融資平台並擴大投資者基礎，也有利于新城的資産負債結構。像招商蛇口去年就通過REITs資産出表，帶動淨利潤增長。
目前來看，新城的資金鏈仍穩。在2月24日，其將一筆將于今年3月20日到期的境外債提前注銷贖回了一部分。這筆債券存續金額2億美元，截至贖回申報期，投資者合計申報了約1.60億美元。剩余部分則將繼續在3月20日到期還本付息。
截至2月28日，新城控股旗下流通中的美元債共5只，存續金額爲12.9億美元。
評級機構穆迪則指出，新城將保持良好的流動性，能夠在2023年第二季度之前完全償還到期債務，同時無需通過外部融資獲得再融資。
但考慮到新城進入離岸債券市場的渠道有限，穆迪認爲，新城可能需要利用其內部資源償還今年年內到期的債券，這將降低新城的財務靈活性和可用于支持其運營的資金。
新城控股是排名16的開發商，也是過去幾年勢頭凶猛的房企黑馬之一，去年，新城銷售2337億元。
在開發商各種融資渠道受限的當下，新城Reits若能打通，相當于爲公司帶來一筆新的融資。當然，也不排除新城將部分持有物業出售的可能性。
無論如何，對所有的開發商而言，活下去是如此真實的存在，多路找錢、出售資産、降價賣房，他們都在爭取能穿越這個低迷的周期，等來下一個春天。
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