觀點地産網2006年，初代Iphone還沒有發布的時候，“I chocolate you”一句廣告詞已令人耳熟能詳，帶著LG的廣告牌也在大街小巷裏隨處可見。與此同時，位于北京建國門商貿圈的LG雙子座大廈剛竣工啓用。
資料顯示，雙子座大廈由兩棟高140米的建築組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積8.26萬平方米，總投資4億美元，折合人民幣約27.5億元。
這是LG在中國區域發展的巅峰時刻。
逝者如斯夫，一晃十四年過去了，如今LG在中國區域市場經過多年建起的“大廈”也在一則消息中最終易主。近日消息稱，LG將決定出售上述大廈予新加坡政府産業投資有限公司（GIC RE）下屬全資子公司新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（下稱“PZP”），出售價爲1.37萬億韓元，折合約合人民幣80.46億元。
隨後，觀點地産新媒體向該項目交易參與者求證，該人士回應稱“消息屬實”，但其未透露更多交易細節內容。
同時，另一位房産投資從業人士對此表示：“出售大宗物業碰到經濟環境不太好的時候，出手還是比較困難，估計LG對目前的前景不太看好，盡快套現補充現金流。”
外資撤退身影
事實上，早在2019年7月份，韓國M&A業界就對外透露，LG電子海外公司LG控股（香港）正在推進出售位于北京核心商圈的LG雙子座大廈，預計出售價格爲1.5萬億韓元，折合人民幣約87.7億元。
彼時，LG雙子座大廈由LG控股持有100%股權，LG電子作爲最大股東持有LG控股的49%的股份。項目內有20%左右的空間被LG電子、LG化學等LG子公司用作辦公用途，其他空間則租賃予中意保險、永旺夢樂城中國、俏江南、新光海航人壽保險等公司。
觀點地産新媒體發現，與半年前相比，此次出售價格降低了超過7億元。正值國際投資市場不穩定和國內的“非常時期”，這是否意味著LG進行了降價抛售？
對此，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵認爲：“大宗物業完成交易一般需要半年多的時間，從LG推進出售雙子座的時間上相差不多，同時，價格有所下降不一定是降價抛售，整個交易是雙方要價的過程，前後會進行調整。從目前的情況來看，應該比較順利。”
關于出售事宜，LG方面則表示，爲預防全球經濟的不確定性，確保資金流動性，提高投資回報和股東價值，公司從去年下半年起著手出售雙子座，預計將于月內簽約，4月底前完成交易。
無獨有偶，在LG出售雙子座之前，摩托羅拉、諾基亞等外資企業均已從北京核心商圈搬離。顯然，在中國經濟快速發展的浪潮中，上述三者遭遇了相同的“命運”。
伴隨著中國區域市場主業盈利步步下滑，乃至全球市場盈利下滑，它們不得不重新調整戰略。對此，業內人士表示，十幾年前，持有大宗物業資産的成本對它們來說是可以接受的。但今天，從主業盈利、企業現金流資金安排等角度來看，加之持有核心商圈物業的升值，做出戰略調整也是一種不錯的選擇。
GIC入場與京城大宗交易
在這次LG出售雙子座事宜中，我們看到了另一家外資企業的入場——GIC RE。
資料顯示，GIC?RE于1982年成立，是新加坡政府投資公司（GIC）屬下負責房地産投資的機構，主要進行房地産基金、上市公司及貸款等間接方式的投資。
于2020年年初，GIC 在國內投資已是動作頻頻，投資範圍涵蓋長租公寓、物流地産以及“舉牌”萬科。其中，GIC與旭輝領寓設立5.7億美元長租公寓投資平台，在未來4年內投資中國一線和二線城市優質位置的長租公寓項目；與ESR成立合資公司，擬在中國開展項目。
而這次在受國際貿易動蕩和疫情雙重影響下，GIC依然出手收購LG雙子座大廈或許不難看出其對北京核心商圈的寫字樓長期看好。
據戴德梁行研究報告顯示，2019年，北京大宗交易創新高，交易總額爲746億元，同比上漲約三成；其中外資交易宗數翻倍至12筆，投資額占比約27%。在業態占比中，寫字樓仍是主力，占比達52%。
在世邦魏理仕研究報告中，2019年，北京大宗交易總額達到創曆史紀錄的866億元，成交額超越上海，第一次位列全國首位。其中，外資是北京市場中最爲活躍的買家，投資額爲271億元，占比爲31%。
兩者均預計，北京大宗交易額將持續增加，並出現更多核心位置稀缺資産交易。在經濟大環境下，外資持續活躍，將更加關注北京市場，投資額占比有望創新高。
對此，劉兵認爲：“過往，上海一直是大宗交易最活躍的市場，因爲部委、央企、國企、銀行機構總部基本都在北京，所以北京市場可以交易的項目比前者要少很多，大部分都是自用爲主。一直以來，北京市場關注度低，也是因爲沒有合適的項目。”
“2019年，上海新增供應量比較大，但中美貿易戰導致需求受到一些影響，投資機構則將注意力轉移到供需相對比較平衡的北京市場中。”劉兵補充說道。
此外，雖然北京寫字樓投資受青睐，但受疫情影響，空置率將會進一步攀升。市場研究機構預計，2020年北京寫字樓市場空置率將持續上揚，租金水平也將繼續面臨下行壓力。
但劉兵則認爲，這是一個比較正常的情況，因爲2019年北京寫字樓的市場供應超過100萬平米，這是20年內差不多排在前三的位置，集中供應時，是需要時間消化。“相對來說，北京市場未來的供應量算是全國比較健康的。”（來源：觀點地産網）