作爲黃埔的供貨大頭，知識城板塊一直深受購房者關注。
去年8月，知識城已經正式升級爲國際級合作項目，可以享受與大灣區同等待遇。
但是，似乎這些都還不夠！
前段時間，廣州市財政局2019年預算草案中又提到，今年將投入114.5億用于廣州南沙自貿區和中新知識城專項補助！
財政預算特別提到知識城，而且還有大筆的預算投入知識城發展，這信號已經很明顯了。未來，這兩個區域或將迎來新一輪的大發展。
袁叔上周末也到知識城轉了一圈，發現知識城可以選擇的樓盤還是比較多的，而且價格還不算高！
知識城目前具體是什麽情況？我們來回顧一下袁叔的直播：
交通方便，45分鍾到達天河
知識城靠近廣河高速，在高速口下來幾分鍾即可到達各大樓盤，塞車的可能性不大，45分鍾即可到達天河。
如果是以公共交通出行，地鐵14號線已經開通，因爲換乘的原因，目前搭乘地鐵去市區花費的時間會較多，但等到21號線全線開通，從知識城去天河在1個小時以內。
教育資源豐富，打造教育小鎮
目前，知識城板塊內已經配有公辦的幼兒園和中小學，中國科學院大學廣州分院的黃埔校區也已經落戶知識城。
按照政府規劃，至2020年，知識城將規劃建設34所中小學校，目前已知廣州實驗中學、新加坡南洋中學和廣州二中會元學校將進駐知識城。
可供選擇的樓盤産品較多
根據袁叔踩盤的實際情況來看，目前知識城在售的住宅主要有三個樓盤，分別是龍湖雙珑原著、時代天韻和招商雍景灣。
下面看一下這幾個樓盤的具體情況：
龍湖雙珑原著
項目位于廣州中新知識城核心位置，靠近14號線旺村站，周邊配套有公辦的幼兒園和小學。
在售：帶精裝修的98㎡三房、126㎡四房，還有毛坯的別墅。
價格：洋房均價2.2w-2.3w，別墅總價大概750W-1100 W。
優點：産品質量保持了龍湖一貫的水平，實用率高，價格相對優惠。
袁叔點評：龍湖雙珑原著的産品還算比較中規中矩，98方客廳開間較小，126方房間緊湊，有長走廊，廚房較小。價格方面比較有競爭力，總體來說還是值得關注的。
時代天韻
時代天韻是由時代地産與新加坡星橋騰飛集團共同開發的，緊臨14號線何棠下站B出口，第一第二期已經售罄，目前在售的是第三期。
在售：115㎡三房、128㎡四房、138㎡四房。
價格：北向單位均價2.5w，南向均價2.7w-3w，一線南向（樓王）均價3.5w-4w。
優點：産品戶型設計及裝修方面做得挺好，靠近鳳凰湖，高層南向的景觀不錯，遠離主幹道，相對來說比較安靜。
袁叔點評：産品給人的感覺不錯，樓盤靠近地鐵口及鄰裏中心商業區。剛需一族可以選擇115㎡的三房，布局較爲合理。如果預算比較多可以選擇138㎡的四房，可以無遮攔地看鳳凰湖。從産品、配套和交通來說，時代天韻是知識城最好的項目，但價格相對來說比較貴。
招商雍景灣
招商雍景灣去年銷量情況很好，通過廣州PLUS購買的就有5、6套了，距離地鐵荷棠下站CD出口也很近。
在售： 89㎡兩房、100㎡三房、138㎡四房，
價格：小戶型的均價2.1w-2.7w精裝，138方六層的多層很有靠近園林的均價2.2w-3.5w，毛坯。
優點：産品各方面都不錯，比較有特色，價格實惠。
袁叔點評：招商雍景灣除了高層洋房外還有多層的産品，在市面是比較少見的。多層的産品是一梯兩戶的，但因爲是兩邊開門，讓人有一種一梯一戶的錯覺，私密性挺高。而且多層的一樓和六樓贈送面積較多，一樓會送地下室， 頂樓會送天台。總體來說性價比很高。
小結
知識城目前還在建設中，配套還沒有完全完善，但是近兩年發展速度加快了，目前已經初具規模，加上知識城目前上升到國家戰略層面 ，袁叔相信知識城的發展會越來越快。
雖然相比科學城來說，發展速度還是稍微地慢了一點，距離市中心的距離也比較遠，但是知識城的主要優勢在于它的價格，均價2萬多一點，還算比較實惠。
等到鄰裏中心年底開始運營之後配套就會逐步完善，加上21號線全線開通後，地鐵換乘去天河會更加方便，那個時候估計房價會再上一個台階。
科學城、長嶺居和知識城三個板塊各有優缺占，概括起來，科學城整體比較成熟，離市區距離最近，但項目少，價格高；長嶺居配套和整體環境在三個板塊中最差，項目較少，價格也不便宜；知識城環境和配套居中，項目和産品豐富，價格最低。
交通方面，三個板塊均有軌道交通，但通勤時間都不算短，考慮到目前上車的剛需一族可能在五年內均有可能購置私家車，三個板塊的交通差距並無實質性的區別。
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