文 / 英倫投資客
公衆號ID：BuyLondon
李嘉誠英國新動作剛剛曝光。
英倫投資客（2018年6月14日）獲悉，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元），收購了位于英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓爲瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。
大樓外觀
大樓租客爲瑞銀集團
由于這次收購金額巨大，英國媒體紛紛在第一時間報道並確認了這則交易。
金融時報：倫敦瑞銀總部大樓10億英鎊正式售出
Costar：香港李超人10億英鎊買下5 Broadgate大樓
Property Week：5 Broadgate大樓正式售出
City AM：瑞銀倫敦總部大樓10億英鎊售出，亞洲資本對倫敦地産興趣升溫
瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street火車站及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，租期到2035年，長租期意味著李嘉誠未來17年的租金都已經得到保證。
圖爲瑞銀大樓在倫敦的位置，位于倫敦金融城核心地段。
瑞銀大樓具體地址爲5 Broadgate，緊連Liverpool Street火車站，旁邊還有正在開發中的大型商場。
瑞銀大樓所在的倫敦金融城在過去兩年吸引了大量中國投資者，以上是中資持有的部分倫敦大樓
瑞銀倫敦總部大樓，同時也是瑞銀總部所在地
瑞銀大樓此前由英國地産巨頭British Land和新加坡主權基金GIC開發並持有，去年放上市場後一直傳出會賣給阿布紮比主權基金Mubadala，大樓最終被李嘉誠的長江實業拿下，讓市場感覺意料之外，又在情理之中。
大樓最終售價爲10億英鎊（約105.4億港元，86億人民幣），和賣家今年3月31日做的的估價基本相同，還算是比較合理。按出售價來算，大樓年租金回報率約爲3.95%，賣家出售後也實現了年化18%的開發收益。
作爲對比，長實集團去年以402億港元的價格賣掉了香港中環中心75%的權益，這個價格能在倫敦買4個瑞銀大樓。
香港·中環中心
負責倫敦這筆交易的長實集團執委會成員馬勵志表示：倫敦瑞銀大樓能帶來非常穩定的租金收入和可觀的投資回報。和長實之前出售的中環中心相比，倫敦瑞銀大樓的呎價只有香港中環中心的三分之一，長實用出售中環中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，倫敦大樓每年租金收入接近中環中心的一半。以成交價計算，倫敦大樓的租金回報率高出中環中心接近1倍。
馬勵志表示，如有適當機遇，公司會繼續出售低回報項目，同時購入回報更高的擁有長期穩定收入的項目。
李嘉誠英國版圖繼續擴大
李嘉誠撤資內地香港，移師歐洲，重倉英國的事情已經是老生常談了。
李超人今年退休之際，英倫投資客這邊也發布了和李嘉誠關系密切的ARA在倫敦成立歐洲總部，繼續加倉英國的消息。
2018年3月19日，李嘉誠一手創立的亞騰資産管理公司（ARA Asset Management，以下簡稱ARA）宣布正式進軍歐洲，並把總部定于英國倫敦。
ARA由李嘉誠旗下的長江實業和林惠璋共同成立，並由長江實業執行董事趙國雄擔任董事會主席一職，趙國雄被尊稱爲“香港樓神”，ARA透露未來將通過REITs、私募基金等方面布局歐洲地産，同時也不排除通過直接收購其它平台的方式進行擴張。
ARA向亞洲之外擴張，在倫敦成立歐洲總部
李嘉誠重倉英國，有尋找避風港、分散風險的味道，但更重要的是，李嘉誠退休之後，英國、歐美等國家更符合李家第二代的思維和做事風格，能夠最大程度永葆基業長青。
李嘉誠套現大陸香港（英倫投資客制圖）
套現之後，李嘉誠重倉英國（英倫投資客制圖）
從上面兩張圖看出，李嘉誠在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域，這些領域涉及英國老百姓生活的方方面面。
目前，李嘉誠旗下的長實集團已經成爲英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。
縱觀李嘉誠在英國投資的資産，大部分是稀缺的基建資源，不僅業績穩定、回報有保障，而且風險極低，部分産業甚至還有國家背書，能夠源源不斷地産生安全持久的穩定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。
李嘉誠剛剛買下的瑞銀總部大樓，也是同樣的投資邏輯。
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