雙鑰匙單位絕對是新加坡房産業的一大發明。一個屋檐下有兩個獨立的套間，兩套鑰匙，各自有廳衛廚房。買的時候屬于同一張地契，算是一套房，用的時候頂兩套。
雙鑰匙概念最初的發明者是HDB建屋局，不過把雙鑰匙概念發揚光大的是私宅市場。第一個吃螃蟹的私人公寓項目，要數09年推出的Caspian。第一批雙鑰匙單位推出市場試水，出乎意料的受歡迎，被一搶而空。隨後就在市場上流行起來。
市場上的雙鑰匙單位有多火？2011年推出市場的雙鑰匙單位100％賣出。2012年推出的84％賣出。
數據統計顯示，從2011年到今年頭，市場上超過400個單位的大型私宅項目（包括EC）有74個，其中35個項目的設計包括了雙鑰匙單位。
典型的雙鑰匙單位通常是三房（兩臥房式＋小型公寓）或者是四房（三臥房式＋小型公寓）。推開大門有一個共享的門廳，裏面兩扇門通向兩邊的套間。
讓我們來看一個經典的三房雙鑰匙單位設計圖。
綠色部分是進大門以後的門廳，兩個門分別通往左右兩個套間。橘色部分是一室一廳一衛的小套間，白色部分是二室一廳兩衛的大套間。
再來看一個大型的五房雙鑰匙單位設計圖。
大門在右下角，進門的門廳裏左右兩道門，左邊通往四臥三衛的大套間，右邊通往一室一廳一衛的小套間。
這樣的設計有什麽好處？讓我們曆數一下買來可以做什麽。
最典型做法：屋主住大套間，出租小套間。
有什麽好處？合理避稅費。
當前的ABSD政策下，買兩間公寓少不了要交額外買家稅（ABSD），最少7％起。買個雙鑰匙單位稅款省下了幾萬。買下來算一間，每個月物業費省下幾百。屋主自住在裏面，年度繳付的産業稅按自住4%計算，相比出租的10%計算又省下不少。
次典型做法：年輕小夫妻帶著孩子住大套間，父母住小套間。
有什麽好處？父母住的近，可以照顧寶寶，又能維持一定的隱私，促進家庭和睦。
非典型做法：大單位自住，小單位改作辦公室。
有什麽好處？自住辦公空間嚴格分開，省了出去辦公的租金和路上時間。
非常非典型做法：小單位自住，大單位出租攢錢！
大家可能注意到了，雙鑰匙單位因爲設計包括了兩個廚房和進門的門廳，面積普遍偏大一些。這是它這個類型的特殊性質所決定的。市場數據顯示，典型的三房雙鑰匙單位大小在880到1160平方尺之間。典型的四房雙鑰匙單位大小在1370到1550平方尺之間。
因爲普遍是大型單位，發展商通常選擇把雙鑰匙單位建在中央以外區（OCR），少量建在中央邊緣區（RCR），以較低的單位尺價，來確保總體房價維持在可以接受的水平。
另外，再談談中國公民在新加坡房屋貸款申請條件
在新加坡購買公寓，申請貸款幾乎是每個人都會經曆的步驟。因爲新加坡的低利率（年利率在1.5%左右），就算有實力付全款的買家，也願意申請房貸，把現金放到更有效率的地方去。中國公民可以在新加坡申請房屋貸款（購買的必須是新加坡的公寓），手續並不複雜，貸款可以達到房價的80% .。本文就解釋一下具體的流程。
工資貸款
中國公民在中國有穩定的月工資，憑工資可以從新加坡的銀行申請房屋貸款。貸款額度大約是月工資的130倍。所需准備的文件如下：
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三到六個月的工資單；
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三到六個月的銀行流水單，顯示工資存入；
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護照複印件
文件齊全以後，銀行處理時間大約3天。
定存貸款
如果中國公民在中國/新加坡無固定收入，或者工資不足，定存貸款是一種補充手段。具體的方法爲，在新加坡銀行定存一筆現金四年，銀行可以提供大約相當于定存額2-3倍的房貸。四年中，這筆錢將被鎖定，無法提出。四年期間依然享受定存利息。
存款顯示貸款
這是一種更靈活的貸款。一些新加坡銀行要求中國購房者出示中國大型銀行的存款證明來證明資金實力，就可以提供新加坡的房貸。存款可以是人民幣，存在中國國內的大型銀行本人名下即可。無任何鎖定要求。采用這種方法，對存款的額度要求較高。房貸大約爲存款顯示的50%到90%。
以上幾種貸款方式可以綜合一起使用，例如：
王先生在上海工作，工資爲5萬人民幣，也就是1萬新幣左右。王先生工資房貸額度爲大約130萬新幣。如果王先生需要150萬新幣的房貸，他可以在銀行定存四年10萬新幣，或者顯示大約30萬，使房貸總額從130萬上升到150萬。
新加坡銀行的開戶
因爲反洗黑錢條例，新加坡銀行不接受外國人開設普通戶頭。但是，中國公民依然可以在新加坡銀行開設尊貴戶頭。和普通戶頭開戶的500新幣相比，尊貴戶頭的開戶金額要高的多，比如大戶銀行的尊貴戶頭的開戶金額爲30萬新幣。這筆開戶金是沒有任何鎖定的，可以用來支付購房的首付以及印花稅。