今年以來，在新加坡的打工人深有體會，生活成本漲、租金漲，房價漲，就是工資不漲！特別是新加坡開放邊境，疫情常態化以後，在這裏工作的外國人陸續回歸，不僅租房貴、更是租房難，甚至是有錢都租不到一間房。
還記得上月底，新加坡眼上發表的一篇文章：繁華的新加坡竟容不下一張床位！疫情兩年，工資沒漲租金翻倍，該怎麽混下去？文章一發表，很多網友有了共鳴，紛紛留言：
租房要靠搶，一個小時一個價，太可怕了！
也有網友開玩笑說，既然租不起也租不到房，那就住帳篷吧！
房租跟著房價漲，房價高，房子租也不會低。
房子太少，供不應求，導致租金持續高漲。
面對網友們的吐槽，近日有個好消息，可能會緩解租房難、租房貴的問題。
下半年至明年
近3萬套私宅單位完工
因疫情因素推遲的房屋工程項目已陸續恢複，在下半年至明年，會迎來一批私宅單位完工潮。這意味著，房屋供應量將大幅增加，不僅能滿足租賃市場的需求，也有助于緩和私宅租金上揚趨勢。
根據仲量聯行（JLL）的估計，2022年下半年預計有約7195個私宅單位完工，較上半年的3501個單位多一倍。到了2023年，完工單位更將達17394個，使得兩年完工單位總數超過28000個。而加坡過去10年的年均完工單位爲12176個。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝指出，2023年完工單位顯著高于曆史水平，供應量增大，新加坡經濟有可能進入低增長期，2023年租賃市場或將放緩，即便租金繼續上揚，漲速也會明顯放慢。如果租賃市場供過于求，房東可能調整要求，接受較低租金。
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大量的樓盤上上市，對于供不應求的租房市場無疑是個好消息，但對房價的影響似乎有限。
因爲大多私宅買家買房是作爲自住用途，很少在房子建成後馬上轉售。買家必須持有房産更長時間，才能取得更加可觀的回報。私宅價格主要還是受新推出項目、銷售和認購率等數據影響。
7月，宏茂橋1道的AMO Residence開盤，隔著屏幕就能感受到大家買房的熱情，現場人氣火爆。
疫情後
新加坡房價持續走高
新加坡近十年來房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。今年第一季度，新加坡私宅銷量就已超疫情前水平。
新加坡非有地私宅轉售價格連續24個月上漲，7月環比上揚1.2%，不過轉售量下滑6.7%。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）8月10日發布的預估數據顯示，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）公寓轉售價環比漲幅最大，達1.5％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）也分別上漲0.9%和0.8％。
與2021年同期相比，整體轉售價上升9.8％。高檔私宅、中檔私宅和大衆化私宅的轉售價分別上漲6.4%，9.4%和10.9%。
銷量方面，7月共有1248個私宅單位轉售，比6月份的1338個單位減少6.7％，同比則大減30.7%。當中，大衆化私宅最受買家青睐，占整體轉售量59.1％，高檔私宅和中檔私宅各占16.3％和24.6％。
打工人和本地人守著房價的漲幅，但是外國人顯然不受政策和房價高漲的影響。
本地房地産市場房價高漲
絲毫不影響外國買家
盡管新加坡2021年底推出房地産降溫措施，許多外國買家大致上不會因更高的額外買方印花稅而卻步，他們關注的是價格升值和提供長遠回報的整體潛能。
另外，額外買方印花稅上調可能對一些外國買家影響不大，尤其是富裕和超高淨值人士。
就比如不就前買下新加坡的康甯河海灣（Canninghill Piers）中國福建的買家，印花稅就需要支付大約3000萬新幣（約1億4500萬人民幣）。
最喜歡在新加坡買房的是中國買家上季度購買最多單位，共366個，已超越疫情前2019年平均每季度288個的水平。其次是馬來西亞買家，共231個單位，印度買家129個單位。
據市場人士透露，高檔私宅最受外國買家歡迎。例如，River Valley一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），外國人占比特別高，分別爲26.6％和17.5％。
瑞雅嘉苑（Riviere）
無論租房還是買房，都是我們生活中的至關重要的事，現在新加坡解封已經100多天，各行各業也在逐漸複蘇，也希望房屋市場能慢慢恢複平穩。
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