亞太地區商業地産遭遇重挫，香港零售物業租金下跌13.3％
最新研究顯示，亞太地區商業地産遭遇疫情所帶來的重大沖擊，主要表現在投資額和租金的急劇下降。其中，中國香港零售物業租金跌幅位居榜首。仲量聯行（JLL Asia Pacific Research）提供的數據顯示，2020年上半年，亞太地區投資額較上年同期下降了32％。初步數據顯示，第二季度投資活動同比下降39％，而第一季度下降26％。國際樞紐城市，新加坡和香港的跌幅最大，第二季度投資活動分別同比下降68％和65％。值得一提的是，這還是包括了幾宗大額交易的結果，例如阿裏巴巴斥資84億元收購新加坡安盛保險大廈(AXA Tower)。寫字樓租賃總體上受到抑制，香港中環地區受沖擊最爲嚴重。在空置率上升和租賃需求疲軟的背景，香港中環地區租金下跌了9.3％。同期，北京寫字樓租金下跌了4.1％，悉尼下跌了3.5％，新加坡下跌了3.3％。同樣，零售物業租金受到了封鎖、流動性限制和社會疏離政策的嚴重打擊。其中，香港零售物業租金下跌了13.3％，錄得亞太地區最大跌幅。
跑贏股市，優質農田投資回報率接近15%
最新的澳大利亞農田指數顯示，截至2020年3月的一年內，有利的生長條件、澳元彙率走低、和強勁的商品價格幫助推動優質農田投資回報率達到14.9％。同期，受新冠疫情打擊，澳大利亞股市投資回報率則爲負。數據顯示，同期澳交所200股指的投資總回報率錄得負14.7%。Rural Funds Management首席運營官Tim Sheridan 表示：“總體而言，盡管有新冠大流行的幹擾，但澳大利亞農業資産在此期間表現相對良好。”澳大利亞農田指數主要追蹤了37處優質物業的表現，價值接近8億澳元。這些資産由澳大利亞一些大型農業資産管理公司管理，包括goFARM Australia、RFM、Hancock農業投資集團、Laguna Bay和Gunn Agri Partner。在截至今年3月的一年內，美國農地的總投資回報率僅爲4％。
名創優品澳大利亞主要加盟商倒閉
受新冠疫情影響，跨國折扣零售商名創優品（MINISO）澳大利亞主要加盟商進入自願托管程序。Miniso Master Franchisee Pty Ltd是名創優品在澳大利亞業務的主要創收實體。該公司已經任命了破産重組公司Grant Thornton對公司進行托管，估計欠債權人1460萬澳元。名創優品于2017年進入澳大利亞市場，試圖通過激進的擴張策略在當地市場大放異彩。最初的目標是在短短幾年內開店300家。名創優品總部設在中國廣州，主打“高顔值、高品質、高性價比”的形象。名創優品在全球79個國家/地區開店約3500家，交易額超過24億美元（34.4億澳元）。然而，繼兩年內在澳大利亞開店32家之後，Miniso Australia副總裁Richad Li于去年接受采訪時表示，公司正在重新評估其定位，並計劃在2020年底之前開店100家。據悉，名創優品在澳大利亞的房東，包括上市購物中心業主Scentre、GPT 、Vicinity Centers和Stockland均未收到該品牌在新冠疫情期間的租金。其它債權方還包括澳新銀行、澳大利亞稅務局、以及母公司Tabata Holdings。不過最大的債權方是中國名創優品總公司。
中位房價破百萬，悉尼再添15席
在中位房價破百萬大關的地區中，悉尼再新增15席。這些地區主要位于Hornsby Shire、The Hills 和Sutherland Shire。截至今年6月的一年內，受益于利率跌至曆史最低水平，市場需求得到進一步刺激，繼而推動這些地區的中位房價急劇上漲，邁入百萬級別。目前，悉尼中位房價突破百萬的地區數量達到209個，較上年同期增加了15個。Realestate.com.au提供的數據顯示，悉尼南部的Bexley房價增長最爲強勁，中位房價上漲了26.6萬澳元，錄得125萬澳元。鄰近的海灣地區Arncliffe中位房價也是首次超過了100萬澳元。在中位房價首次突破百萬的地區中，Hornsby Shire占據了三席，分別是Asquith、Mount Colah和Berowra Heights。Hills有三個，分別是Glenwood、Winston Hills和The Ponds。另外，中央海岸的Wamberal的中位房價在過去一年中上漲了7.89%，達101萬澳元。其它新晉邁入百萬房産級別的地區還包括Northmead、Jannali、Menai、Yarrawarrah、 Belmore和Picnic Point。
